مدیران خودروعصر اعتبار

ذره‌بین قیمت بر مناطق مختلف پایتخت

عصر ساختمان- در بازه زمانی دو ساله منتهی به اسفند ۱۳۹۸ مناطق ۱۸، ۱۰، ۹، ۱۷ و ۲۰ بیشترین افزایش و مناطق ۲، ۱، ۵، ۱۲ و ۶ به ترتیب کمترین افزایش قیمت را در بازار مسکن شهر تهران داشتند.

ذره‌بین قیمت بر مناطق مختلف پایتخت
نسخه قابل چاپ
شنبه ۲۰ ارديبهشت ۱۳۹۹ - ۱۳:۳۷:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، از اسفند 1396 تا اسفند 1398 مناطق 18، 10، 9، 17 و 20 به ترتیب با 227 درصد، 214 درصد، 203 درصد، 199 درصد و 197 درصد رشد، بیشترین افزایش و مناطق 2، 1، 5، 12 و 6 به ترتیب با افزایش 160 درصد، 167 درصد، 171 درصد، 171 درصد و 172 درصد کمترین افزایش قیمت را از اسفند 1396 تا اسفند 1398 داشته‌اند.

    همچنین از اسفند 97 تا اسفند 98 مناطق 20، 18، 12، 17 و 19 به ترتیب با 101 درصد، 70 درصد، 54 درصد، 51 درصد و 49 درصد افزایش دارای بیشترین رشد و مناطق 1، 2، 13، 14 و 22 به ترتیب با افزایش 37 درصد، 38 درصد، 39 درصد، 40 درصد و 40 درصد کمترین افزایش را از اسفند 97 تا اسفند 98 داشته اند.

    شاخص قیمت مسکن شهر تهران در دی، بهمن و اسفند 1398 به ترتیب به عدد 13.94، 14.67 و 15.93 میلیون تومان در هر متر مربع رسید. رشد سالانه قیمت مسکن در دی ماه 1398 معادل 49 درصد، در بهمن ماه بالغ بر 52 درصد و در اسفند ماه معادل 48 درصد بوده است.

    رشد 180 درصدی قیمت مسکن نسبت به دو سال قبل

    شاخص دوساله نیز نشان می دهد قیمت مسکن در دی ماه 1398 نسبت به دی ماه 1396 بالغ بر 168 درصد، در بهمن ماه معادل 173 و در اسفند ماه بالغ بر 180 نسبت به ماه مشابه دو سال قبل از آن افزایش یافته است.

    همچنین براساس اطلاعات سامانه کیلید، درصد تغییرات شاخص مسکن تهران در فصل زمستان سالهای 1396، 1397 و 1398 نشان می دهد درصد افزایش قیمت در زمستان 98 نسبت به پاییز بیش از دو زمستان قبلی بوده است. به طوری که زمستان 96 شاهد افزایش حدود 12 درصدی قیمت مسکن نسبت به فصل قبل از آن بوده ایم، در حالی که زمستان 97 این عدد به حدود 15 درصد و در زمستان 98 نیز به 18 درصد افزایش رسید.

    زمستان 98 بازار مسکن در حال گرم شدن بوده است

    تعداد معاملات در بازار مسکن شهر تهران در زمستان 98 بالغ بر 102 درصد نسبت به پاییز 98 رشد یافته است. در شرایطی که معاملات در ماه های دی و بهمن هم نسبت به ماه های قبل و نسبت به مشابه سال قبل افزایش داشته، ناگهان در اسفند ماه تعداد معاملات بر خلاف آنچه انتظار می رفت 23 درصد نسبت به بهمن ماه کاهش یافت که البته قطعاً شیوع بیماری کرونا تاثیر چشمگیری در این موضوع داشته است. با این حال در حالت کلی، تعداد قراردادهای خرید و فروش از 17 هزار و 235 واحد در پاییز 98 به 34 هزار و 820 واحد در زمستان 98 رسیده است.

    تعداد معاملات مسکن شهر تهران در زمستان 98 در تمامی مناطق نسبت به فصل پاییز 98 رشد داشته است و مناطق 22، 8، 3، 2 و 13 به ترتیب با 149 درصد، 133 درصد، 122 درصد، 120 درصد و 114 درصد رشد، بیشترین رشد را نسبت به پاییز 98 داشته اند. از سوی دیگر مناطق 17، 19، 9، 16، و 10 به ترتیب با 48 درصد، 73 درصد، 79 درصد، 86 درصد و 87 درصد رشد، کمترین افزایش را نسبت به پاییزه 97 داشته‌اند.

    با این حال تعداد قراردادهای خرید و فروش در زمستان 98 نسبت به زمستان 96 کاهش داشته است. آمار نشان می‌دهد در زمستان 98 تعداد 34 هزار و 820 معامله در تهران انجام شده که نسبت به 29 هزار و 467 قرارداد خرید و فروش در زمستان 97 بالغ بر 18 درصد افزایش یافته اما در مقایسه با 50 هزار و 551 معامله در زمستان 96 کاهش 31 درصدی را نشان می دهد.

    61 درصد معاملات در واحدهای 50 تا 100 متر

    همچنین بررسی متراژ خانه های معامله شده در زمستان 1398 نشان می دهد تنها 12 درصد از معاملات مربوط به ملک هایی با متراژ کمتر از 50 متر بوده است. در مقابل 61 درصد از معاملات را خانه هایی تشکیل می دهند که متراژی بین 50 تا 100 متر دارند. 21 درصد از معاملات مربوط به ملک هایی با متراژ 100 تا 150 متر و تنها 5 درصد و 1 درصد از معاملات به ترتیب مربوط به خانه هایی با متراژ بین 150 و 250 متر و بالای 250 متر است.

    کاهش 30 درصدی آگهی ها در اسفند 98

    بررسی تعداد آگهی های املاک شهر تهران در ماه های دی، بهمن و اسفند 98 نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل به ترتیب 13 درصد، 11 درصد و 30 درصد کاهش یافته است که در ماه اسفند با آغاز شیوع ویروس کرونا کاهش بیشتری را شاهد بودیم. در آبان 98 با قطعی اینترنت تعداد آگهی های املاک شهر تهران در این سامانه نسبت به ماه مهر 18 درصد کاهش یافت و پس از آن همزمان با رشد معاملات در ماه‌های آذر، دی و بهمن روند صعودی گرفت اما در ماه اسفند 98 با شیوع کرونا تعداد آگهی ها نسبت به من 98 بالغ بر 29 درصد کاهش پیدا کرد.

    توزیع آگهی ها از نظر نوع نیز نشان می‌دهد در زمستان 97 بالغ بر 68 آگهی ملک شهر تهران را آگهی فروش و 32 درصد را آگهی های رهن و اجاره تشکیل می دادند. در زمستان 98 سهم آگهی های فروش از کل آگهی های شهر تهران افزایش یافت و به 75 درصد رسید. در پاییز 98 بالغ بر 69 درصد از آگهی‌های ملک شهر تهران در سامانه مذکور را آگهی فروش و 31 درصد از کل آگهی ها را آگهی رهن و اجاره تشکیل می داد.

    از سوی دیگر پراکندگی تعداد آگهی ها در مناطق مختلف شهر تهران گویای آن است که بیشترین آگهی های ملکی مربوط به مناطق 1، 5، 2، 3، 4 و 22 بوده است.

     

    برچسب ها
    پورسعیدخلیلی