به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایبِنا ، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه 1400 به حدود 5 هزار و 500 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 29.8 و 36.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مهر ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.4 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور ماه 1400 به ترتیب، 91.7،‌ 69.7، 56.6 و 43.7، 34 و 30.5 درصد بوده است.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 5471 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33 درصد بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود 4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های "6 تا 10" ،"11 تا 15 "و "بیش از 20 "سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 10 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 9.9 و 9.2 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 73.3 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهرماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیش‌ترین فراوانی شامل مناطق 5 ،2 ،10 ،4 ،7 ،8 ،14 ،15 ،1 و 11 ) بوده و 12 منطقه باقیمانده 26.3 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات قیمت مسکن

در مهرماه سال 1400 متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 31 میلون و 630 هزارتومان بود که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 69 میلیون و 670 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 15 میلیون و 140 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 22.5 و 21.9 درصد افزایش نشان می‌دهند.

تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال 1400 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 48.4 و 51.3 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.