مدیران خودروعصر اعتبار

نکات مهم برای معامله مسکن مهر

قیمت ارزان ترین واحدهای مسکن مهر

عصر ساختمان- ارزان ترین واحدهای مسکونی تهران زیر ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارند اما باید یادتان باشد که خرید و فروش واحدهای مسکونی دولتی به دلیل واگذاری زمین های رایگان ۹۹ ساله به این واحدها ممکن است مشکلات پیچیده حقوقی ایجاد کند و برای آنکه گرفتار این مشکلات نشوید لازم است که اقداماتی انجام دهید.

قیمت ارزان ترین واحدهای مسکن مهر
نسخه قابل چاپ
سه شنبه ۲۴ اسفند ۱۴۰۰ - ۱۵:۲۷:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از اقتصادآنلاین، ارزان ترین واحدهای مسکن مهر تهران زیر نیم میلیارد تومان قیمت دارند و بهای آنها بین 300 تا 500 میلیون تومان است. این واحدها حداقل متری 3 تا 6.5 میلیون تومان قیمت دارند و برخی واحدها نوساز هستند و سال ساخت آنها به 99 و 1400 برمی گردد. البته باید دقت کنید که واحدهای نوساز ساخت سال 1400 وام و تسهیلاتشان گران تر از واحدهای قدیمی سازتر است. چرا که دولت تصمیم گرفت سود وام مسکن مهر را مشابه وام مسکن ملی یا مسکن حمایتی افزایش دهد.

    این در حالی است که سود وام مسکن مهر حدود 4 درصد بود و در واقع این وام ها به صورت قرض الحسنه پرداخت شدند.

    در حال حاضر یک واحد 85 متری مسکن مهر پرند ساخت 99 و دو خوابه متری پنج میلیون و 294 هزار تومان قیمت گذاری شده است و با نرخ 450 میلیون تومان به فروش می رسد.

    در پاکدشت، شهرک امام رضا هم یک واحد 68 متری مسکن مهر که ساخت سال 93 است با قیمت متری 5 میلیون تومان و بهای 340 میلیون تومان فروخته می شود.‌

    در رودهن بهای هر متر مربع مسکن مهر تا 3 میلیون و 500 هزار تومان هم می رسد و حداقل قیمت واحدهای مسکونی مهر در این منطقه غالبا بین 300 تا 350 میلیون تومان است.

    در رباط کریم حداقل قیمت هر مترمربع مسکن مهر بین 4 میلیون و 500 هزار تومان تا 4 میلیون و 700 هزار تومان است.

    در فیروزکوه حداقل قیمت مسکن مهر بین 400 تا 450 میلیون تومان است و بهای هر متر مربع آن بین 6 تا 6 میلیون و 200 هزار تومان است.

    قیمت هر متر مربع مسکن مهر بین 3 تا 6 میلیون و 200 هزار تومان در شرایطی است که چندی پیش وزارت راه و شهرسازی بهای ساخت هر مترمربع مسکن حمایتی را حدود 4 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرد. البته این قیمت مورد تایید پیمانکاران این واحدها نیست و آنها هم اکنون از قیمت ساخت متری 7 تا 8 میلیون تومان حرف می زنند و معتقد هستند با تاخیر در تحویل مسکن حمایتی قیمت ها مشمول نرخ تورم نیز خواهد شد و در نهایت بهای ساخته شده مسکن حمایتی بالاتر تمام می شود.

    همچنین دولت قرار است برای مسکن حمایتی بین 250 تا 400 میلیون تومان وام پرداخت کند که نرخ سود این وام برای دهک‌های مختلف متفاوت است.

    آخرین گزارش‌ها در این زمینه حاکی از آن است که وام تهرانی‌ها و ساکنان شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت 400 میلیون تومان است. همچنین مبلغ وام برای ساکنان مراکز استان‌ها 350 میلیون تومان و سایر شهرها 300 میلیون تومان است و وام مسکن روستایی هم 250میلیون تومان اعلام شده است.

    اقبال شاکری، عضو شورای عالی مسکن مبلغ اقساط وام 450 میلیون تومانی را سه میلیون و 750 هزار تا پنج میلیون تومان دانسته و به ایسنا گفته است که مدت بازپرداخت وام 18 تا 20 سال وهمچنین نرخ سود تسهیلات 18 درصد است.

    با این اوصاف خرید مسکن مهر نسبت به مسکن حمایتی به صرفه تر به نظر می رسد اما باید دقت کرد که هنگام خرید و فروش مسکن مهر دچار گرفتاری های پیچیده حقوقی نشوید.

    مهم ترین گرفتاری که ممکن است برای معامله مسکن مهر پیدا کنید، موضوع انتقال وام مسکن مهر است.

    مشاوران املاک تهران توضیح می دهند که دولت فقط امکان انتقال وام مسکن مهر واحدهایی را فراهم کرده است که زمین مسکن مهر را نیز خریده اند یا مسکن مهر خودمالکی هستند و اگر واحدهای مسکونی مهر در زمین 99 ساله رایگان ساخته شده است، امکان انتقال وام مسکن مهر به خریدار جدید وجود ندارد اما این موضوع چه دردسری می تواند ایجاد کند؟

    این موضوع به این معنی است که ممکن است خریدار مسکن مهر، اقساط وام خود را پرداخت نکند و به این ترتیب بانک مسئولیت های آن را متوجه فروشنده و مالک اولیه می داند و اقدامات حقوقی علیه فروشنده انجام می دهد.

    برای اینکه گرفتار این مشکل نشوید چند راه وجود دارد. اول اینکه فقط مسکن مهر خودمالکی را خرید و فروش کنید. چرا که این واحدها زمین شان از ابتدا متعلق به مالک بوده و تنها از تسهیلات ساخت مسکن مهر استفاده کرده است. بنابراین به راحتی امکان انتقال وام بانکی این خانه ها وجود دارد.

    راه دیگر این است که فروشنده برای خرید زمین مسکن مهر از طریق اداره کل راه و شهرسازی استان اقدام کند و سپس واحد مسکونی مهر را بفروشد اما راه ساده تر این است که خریدار مسکن مهر وام را یکجا بپردازد و فروشنده با بانک این مبلغ را تسویه کند.

    گفتنی است که مبلغ وام مسکن مهر معمولا زیر 20 میلیون تومان است.ضمن اینکه اقساط مسکن مهر هم زیر 400 هزار تومان در ماه است.

    برچسب ها
    پورسعیدخلیلی
    پربازدیدترین های ۲ روز گذشته
      پربازدیدترین های هفته
        رویداد ها در یک نگاه
        • ساختمان فردا ۴
        • ساختمان فردا ۳
        • ساختمان فردا ۲
        • نشریه ساختمان فردا ۱
        • شماره ۱۷ و ۱۸
        • ۰
        • ۰
        • هفته نامه
        • ۰
        آخرین بروزرسانی ۳ ماه پیش
        آرشیو
        آخرین اخبار