عصر ساختمان- در فروردین ماه امسال میانگین قیمت مسکن در تهران متری ۳۴ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بود که حاکی از کاهش ۲.۴ درصدی نسبت به اسفند ۱۴۰۰ است.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از هیبنا، گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال 1401» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی منتشر شد.
کاهش 2.4 درصدی قیمت مسکن در فروردین
در فروردین ماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 34 میلیون و 270 هزار تومان بود که حاکی از کاهش 2.4 درصدی نسبت به ماه قبل است. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 16.9 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه فروردین ماه سال 1400 (معادل 91.7 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در فروردین ماه 1401 است.
در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 75 میلیون و 160 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 15 میلیون و 770 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 12.5 و 17.3 درصد افزایش نشان میدهند.
معامله 3400 واحد مسکونی در فروردین 1401
در فروردین ماه سال 1401 ،تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3400 واحد مسکونی محدود گردید که نسبت به ماه قبل 49.9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 63.7 درصد افزایش نشان میدهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال 1401 حاکی از آن است که از مجموع 3427 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 28.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با فروردین ماه سال قبل حدود 6.3 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروههای "11 تا 15" و "بیش از 20" سال ساخت افزوده شده است.
همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1401 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.6 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین منطقه 10 با سهم 10.7 درصدی و مناطق 2 و 4 با اختصاص سهم مشابه 8 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
45 درصد معاملات متعلق به خانههای زیر 2 میلیارد تومان
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در فروردین ماه سال 1401 نشان میدهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 56.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنین 59.3 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (34 میلیون و 270 هزار تومان) معامله شده و 45.3 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
رشد 0.8 درصدی شاخص ماهانه اجاره مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در فروردینماه سال 1401 نشاندهنده رشد به ترتیب معادل 45.6 و 50.1 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در فروردین ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل 0.8 درصد است.