به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، وام اوراق با سقف یک میلیارد و 280 میلیون تومان با عنوان وام زوجین در بین وام‌های مسکن از بالاترین رقم برخوردار است اما با توجه به قیمت هر متر خانه در تهران که تخمین زده می‌شود در حال حاضر به 106 میلیون تومان رسیده باشد، تسهیلات 1.28 میلیارد تومانی، تنها هزینه 12 متر از قیمت یک واحد مسکونی در پایتخت را پوشش می‌دهد.

از طرف دیگر زوجین تهرانی برای دریافت هر 500 هزار تومان از وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی باید یک برگه اوراق تسه تحت عنوان «امتیاز تسهیلات مسکن» خریداری کنند که تعداد آن مجموعا 2560 برگه می‌شود.

در حال حاضر هر برگ تسه سال 1404 به قیمت 125 هزار و 300 تومان، تسه 1403 به قیمت 125 هزار تومان و تسه 1402 با نرخ 125 هزار و 100 تومان خرید و فروش می‌شود.

بر این اساس، برای دریافت وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی زوجین در پایتخت باید تقریبا 320 میلیون تومان هزینه کرد.

البته سقف این نوع وام در حالت انفرادی 500 میلیون تومان است و افراد می‌توانند علاوه بر آن 280 میلیون تومان وام تعمیر (جعاله) دریافت کنند که جمعا 780 میلیون تومان می‌شود.

در سایر شهرستان‌ها نیز برای شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر به هر فرد 400 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به 300 میلیون تومان وام اوراق تعلق می‌گیرد. تسهیلات جعاله نیز در این شهرها 280 میلیون تومان است.

بنابراین زوجین ساکن در شهرهای بیش از 200 هزار نفر می‌توانند مجموعا یک میلیارد و 80 میلیون تومان وام خرید و تعمیر از طریق امتیاز تسه دریافت کنند.

به زوجین سایر مناطق شهری نیز 880 میلیون تومان تسهیلات خرید و جعاله مسکن تعلق می‌گیرد.

اردیبهشت امسال قیمت هر برگ تسه در دامنه 102 تا 108 هزار تومان قرار داشت که در حال حاضر با رشد حدودا 15 درصد به 125هزار تومان رسیده است. با این حال به دلایلی همچون کاهش توان مالی متقاضیان مسکن و عدم پرداخت تسهیلات موثر و متناسب با قیمت‌ها در بازار ملک، استقبال چندانی از وام‌های خرید خانه نمی‌شود و بازار مسکن در رکود به سر می‌برد.

مدت بازپرداخت وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی زوجین 12 سال و اقساط ماهیانه آن حدود 26 میلیون تومان است. به این صورت که اقساط وام یک میلیارد تومانی خرید 20 میلیون و 400 هزار تومان و اقساط تسهیلات جعاله 5 میلیون و 740 هزار تومان در هر ماه است. مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود 2 میلیارد و 497 میلیون تومان می‌رسد.

اردیبهشت امسال بانک مسکن ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله تعمیر و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، شرط قدمت بنا را از فرایند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرد. همچنین امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان (اعضای خانواده) نیز فراهم شد.

به این صورت که بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز امکان دریافت این  نوع تسهیلات را دارند.