به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از برنا،  خشایار باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، می‌گوید: تعاونی‌های عمرانی تهران در واقع یک نهاد رگولاتوری (کنترل و هدایت بر پایه قاعده، اصل، روش یا قانون) در بخش تعاون کشور است.  دو سال و نیم پیش به این نتیجه رسیدیم که بازار مسکن دچار رکود عمیقی خواهد شد. این رکود ناشی از شرایط اقتصادی مصرف‌کننده است، یعنی تورم دو برابر افزایش درآمد پیش می‌رود. این در تمامی آمار‌ها مشهود است. اکنون تورم آبان‌ماه به 50 درصد رسیده، در حالی که افزایش درآمد‌ها در ابتدای سال در محدوده 20 درصد بوده است. این وضعیت باعث شده مسکن به عنوان کالای استراتژیک خانوار، از استطاعت و دسترس خارج شود.

باقرپور تصریح می‌کند: ما باید به سمت طراحی و تولید مسکنی می‌رفتیم که قابلیت خرید برای بخش بیشتری از جامعه داشته باشد. تجربه طرح‌های دولتی مانند مسکن مهر، اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن نشان داد که مشکل اصلی، کیفیت ساخت بود. برای ارزان کردن مسکن، عملا کیفیت کاهش یافت و بسیاری از واحد‌های تحویل شده خیلی زود از استاندارد بهره‌برداری خارج شدند یا مشکلات متعددی داشتند.

وی می‌افزاید: در عین حال باید به آیتم کمیت ساخت  هم توجه می‌کردیم. برای همین در جهت  حفظ کیفیت و کاهش قیمت، کمیت و متراژ واحد‌ها را کاهش دادیم. به سمت واحد‌های کوچک‌متراژبرحسب نیاز ان شهر از 25 و 35 و 45 و. متر حرکت کردیم که تجربه موفقی در بسیاری از کشور‌های دنیا بوده و توان خرید مسکن را افزایش داده است.

رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران می‌گوید: با توجه به سیاست‌های جمعیتی و ترویج ازدواج، ما باید ابزاری فراهم می‌کردیم تا جوانان امکان ازدواج و تشکیل خانواده داشته باشند. اکنون سهم مسکن در سبد هزینه‌های خانوار به 65 تا 75 درصد رسیده، در حالی که استاندارد جهانی حدود 24 درصد است. این مسئله نشان می‌دهد که چاره‌ای جز طراحی مسکن‌های کوچک مقیاس و اقتصادی نداشتیم.

وی توضیح می‌دهد: طرح مسکن اقتصادی، واحد‌هایی را که استفاده مستمر و پیوسته ندارند، به فضا‌های مشترک مجتمع ارجاع می‌دهد، مانند سالن‌های پذیرایی که افراد می‌توانند در آن معاشرت کنند، بدون اینکه هر کس هزینه ساخت آن را بپردازد.

باقر پور تصریح می‌کند: هدف این بود که مسکن صرفا برای سکونت باشد و دیگر فضا‌ها به صورت اشتراکی استفاده شوند.

باقرپور اضافه می‌کند: استفاده از تکنولوژی‌های نوین و مصالح دانش‌بنیان می‌تواند قیمت تمام‌شده مسکن را کاهش دهد و کیفیت آن را ارتقا دهد. مجموعه این عوامل تبدیل به طرح مسکن اقتصادی شد.

وی می‌گوید: در ابتدای طرح، برخی مسئولین واکنش مثبت داشتند، اما عده‌ای نیز علی‌رغم موافقت ذهنی، مخالفت کردند. برخی کارشناسان نیز تهمت‌هایی به طرح زدند و طرح به وسط شکاف دو جناح سیاسی اصلی کشور رفت. یک طرف بدون بررسی موافق و طرف دیگر بدون بررسی مخالف بودند.

رئیس اتحادیه با ذکر اینکه تاسفانه پیش‌بینی‌های ما درباره رکود بازار اتفاق افتاد. تصریح می‌کند: امروز سطح معاملات مصرفی بازار به شدت نزول کرده و در 50 سال گذشته بی‌سابقه است. اختلاف نظر‌های اولیه اکنون به اتفاق نظر تبدیل شده و هر دو جناح سیاسی طی مصاحبه‌هایی، مسکن اقتصادی را تنها راهکار برون‌رفت از شرایط می‌دانند.

وی ادامه می‌دهد: در ابتدا قرار بود پروژه در منطقه 19 تهران اجرا شود و حتی با شهردار وقت توافقاتی داشتیم، اما هجمه‌ها باعث شد طرح به استان البرز منتقل شود. پروژه 3300 واحدی مسکن اقتصادی و کوچک مقیاس در آنجا استارت خورد. استقبال شهروندان از این طرح بسیار بالا بود و کل ظرفیت پروژه کمتر از یک ماه تکمیل شد.

باقرپور می‌گوید: با اینکه عملیات اجرایی و اخذ پروانه‌ها در جریان است، اما نیاز واقعی کشور به تولید میلیونی مسکن است و پروژه‌های چند هزار واحدی نمی‌تواند پاسخگو باشد. اکنون وقت آن است که مسئولین قوانین و آیین‌نامه‌های مربوط به تولید مسکن اقتصادی را ابلاغ کنند تا فرآیند تولید با حداقل بروکراسی فعال شود.