عصر ساختمان- رییس انجمن انبوهسازان تهران از افزایش ساخت واحدهای لوکس و تجاری در سه سال گذشته در پایتخت خبر داد و گفت: بیشتر ساختمانهای تجاری در شمال تهران وجود دارد.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از اقتصادآنلاین، حسن محتشم با اعلام اینکه در چند سال اخیر سرمایهگذاری قابل توجهی برای ساخت و ساز واحدهای لوکس و تجاری در شهر تهران انجام شده است، گفت: اما به دلیل شرایط اقتصادی، خریداری برای این واحدها وجود ندارد. محتشم تصریح کرد: برخلاف کاهش صدور پروانههای ساختمانی و افت ساخت و ساز واحدهای مسکونی معمولی طی سه سال گذشته، ساخت واحدهای لوکس و تجاری افزایش داشته است که این واحدها به دلیل مشکلات اقتصادی و عدم گردش نقدینگی، به فروش نمیروند. وی افزود: در تهران ساخت و ساز واحدهای لوکس و تجاری بیش از سایر شهرهای کشور است و همه به دنبال مجوز واحدهای تجاری هستند بهطوریکه طبقه اول و همکف بسیاری از ساختمانهای مسکونی نوساز در این شهر به واحد تجاری اختصاص یافته است اما خریداری برای این واحدها وجود ندارد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل ، رییس انجمن انبوهسازان تهران ادامه داد: از آنجایی که بهطور معمول آمارها از سوی مرکز آمار، شهرداری یا بانک مرکزی منتشر میشود متاسفانه آمار دقیقی از میزان ساخت و سازهای لوکس و تجاری در شهر تهران وجود ندارد. حسن محتشم تاکید کرد: اما آنچه از شواهد و قراین پیداست، بیشترین فشار مربوط به لوکسسازی در شمال تهران است.
محتشم تصریح کرد: از آنجایی که در مناطق شمالی تهران قیمت زمین گران است و درواقع حدود 50 درصد قیمت آپارتمان را قیمت زمین تشکیل میدهد، فرد سازنده سعی میکند ساخت و سازی در این زمینها انجام دهد که جاذبه داشته باشد. رییس انجمن انبوهسازان تهران ادامه داد: درنتیجه سازندگان بیشتر به دنبال آن هستند تا در زمینهای گران تجاریسازی، لوکسسازی و در برخی مواقع حتی سوپرلوکسسازی کنند و به دنبال آن باشند تا اضافه کردن بخشهای لوکس انگیزههای بیشتری در خریدار برای خرید این واحدها ایجاد کنند. حسن محتشم افزود: از طرف دیگر بسیاری از انبوهسازان و سازندگان با هجوم یکباره برای خرید بلوکهای قدیمی به دنبال آن بودند و هستند تا سود بیشتری ببرند. رییس انجمن انبوهسازان تهران تصریح کرد: درواقع حجم ساخت و ساز در بخشهای تجاری و لوکس تا اندازهیی افزایش پیدا کرده که موجب شده امروز به موقعیتی رسیدهایم که در این بخشها هم دچار مازاد نیاز شدهایم. حسن محتشم گفت: در حال حاضر در بسیاری از پاساژها و ساختمانهایی که در طبقات پایینی آنها تجاریسازی شده است اکثر مغازهها با چراغ روشن آماده فروش هستند. به گفته این فعال حوزه ساختمان، با توجه به افزایش ساخت و ساز واحدهای تجاری و لوکس و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، پیشبینی میشود این واحدها در سال آینده شاهد افزایش قیمت نباشند؛ چراکه هم املاک تجاری بیش از تقاضا ساخته شدهاند و هم بسیاری از واحدهای لوکس بدون مشتری هستند، بنابراین جهش یا حتی رشد قیمتی در این واحدها مشاهده نخواهد شد.
رییس انجمن انبوهسازان تهران تاکید کرد: باز هم میگویم که از تعداد واحدهای لوکسسازی شده یا واحدهای تجاری در تهران آمار دقیقی وجود ندارد و من بعید میدانم که هیچ سازمان یا تشکیلاتی بتواند آمار دقیقی از حجم سرمایهگذاریهای انجامشده در ساخت و سازهای لوکس بدهد. محتشم ادامه داد: نبود آمار دقیق تجاریسازی و لوکسسازی در پایتخت به دلیل آن است که سرمایهگذاری تجاری به عوارض شهرداری بستگی دارد، چون میزان این عوارض در نقاط و بخشهای مختلف تهران و براساس موقعیت زمانی و مکانی واحدهای تجاری متفاوت و متغیر است.
واحد تجاری متری 200 میلیون تومان
رییس انجمن انبوهسازان تهران همچنین درخصوص قیمت واحدهای تجاری ساخته شده در شهر تهران نیز گفت: قیمت واحدهای تجاری در پایتخت از متری 10 میلیون تومان در فرعیها و مناطق پایین شهر آغاز میشود و تا حدود متری 200 میلیون تومان در بخشهای شمالی شهر میرسد. محتشم بیان کرد: واحدهای لوکس همواره حاشیه سود خوبی داشتهاند و به نظر نمیرسد که بازار مسکن، افزایش سودی بیش از این مقدار را پذیرا باشد مگر اینکه شاهد بهبود شرایط اقتصادی کشور و افزایش درآمد مردم باشیم، در چنین شرایطی میتوان انتظار رشد قیمت را هم در واحدهای لوکس و هم تجاری داشت. رییس انجمن انبوهسازان تهران گفت: اگرچه با رونق شرایط اقتصادی، قیمت واحدهای تجاری و لوکس افزایش مییابد، اما این رشد با شیب ملایم خواهد بود و جهش قیمت در این واحدها نخواهیم داشت. حسن محتشم افزود: باز هم تاکید میکنم درست است که آمار دقیقی از میزان لوکسسازی و تجاریسازی در شهر تهران وجود ندارد، اما میتوان به جرات گفت که تهران هم در بخش ساخت و ساز مسکونی و هم در تجاریسازی و لوکسسازی به مرز اشباع رسیده است. رییس انجمن انبوهسازان تهران تاکید کرد: لازم است تا شورای عالی ساخت، شرایط ساخت و ساز در تهران را بار دیگر مورد بررسی جدی قرار دهد تا بارگذاری جمعیت در تهران کنترل شود.