به گزارش پایگاه خبری «عصرساختمان» ، لازم به ذکر است این کاهش قیمت در فصل زمستان که خرید و فروش مسکن با افت مواجه می¬شود، امری طبیعی است . در سال جدید بازار اوراق تسه با قیمت 72 هزارو 650 تومان باز شد، و پس از افت و خیزهای فراوان در بازه های قیمتی متفاوت در حال حاضر هر برگه اوراق با مبلغ 74 هزار و 650 تومان معامله می شود. با توجه به اینکه این قیمت ها را فقط عرضه و تقاضا مشخص میکند و آمارهای منتشر شده از سوی اتحادیه مشاورین املاک رشد معاملات مسکن را نشان نمی-دهد این افزایش قیمت منطقی نیست، از این رو در گفت و گو با مدیرعملیات بازار فرابورس دلایل این رشد قیمت را بررسی کردیم که در ادامه میخوانید.

مدیر عملیات بازار فرابورس ایران با اشاره به اتفاقات جدید حوزه مسکن و تاثیرات آن در بازار اوراق تسهیلات مسکن گفت: طبق مصوبه شورای پول و اعتبار که دو هفته پیش به تصویب رسید، وام خرید مسکن مجردها از 70 به 90 میلیون تومان افزایش یافته است که شامل 60 میلیون تومان وام خرید و 10 میلیون تومان وام جعاله بود، اکنون شامل 60 میلیون تومان وام خرید، 20 میلیون تومان جعاله و 10 میلیون تومان وام اضافه بدون نیاز به خرید اوراق و سپرده‌گذاری است. بر این اساس ارزش اسمی این وام بدون لحاظ هزینه خرید اوراق تسهیلات برای برخورداری از حق تقدم استفاده از وام، در جریان تبدیل شدن از 70 به 90 میلیون تومان 28 درصد افزایش یافته است.
وی به افزایش خرید و فروش در نیمه اول سال اشاره کرد و گفت: با نزدیک شدن به فصل تابستان که اوج نقل و انتقالات و خرید و فروش مسکن در این بازه زمانی رخ میدهد افزایش تقاضا ومتعاقبا صعود قیمتی تسه، در این مقطع امری منطقی است.
مدیر عملیات بازار فرابورس ایران با تاکید ماهیت نظارتی فرابورس افزود: فرابورس نقشی در افزایش و یا کاهش قیمت مسکن و حتی اوراق تسهیلات مسکن ندارد و فقط می¬تواند با اجرای سیاست های کلی روند انجام معاملات را کنترل کند و بر آنها نظارت داشته باشد. همچنین سررسیدهای متفاوت این اوراق باعث امکان متعادل سازی قیمت ها وجو نداشته باشد.
اروجی درپاسخ به خبرنگار ما مبنی بر نقش سفته بازان درمعاملات تسه افزود: در گذشته افرادی با خرید اوراق و فروش آن طی یک یا دوهفته از افزایش های جزئی قیمت ها سود می بردند که اصطلاحا سفته باز نامیده می شوند. فرابورس ایران برای جلوگیری از فعالیت سفته بازان قوانینی جدیدی را اتخاذ کرده که تابحال فواید زیادی از جمله صحت تعداد معاملات و به فروش رسیدن اوارق به مخاطبان واقعی خرید خانه بوده است.
وی در ادامه گفت : چندگانه شدن تسهیلات مسکن و ممنوعیت فروش اوراق کمتر از چهار ماه بعد از خرید اوراق باعث شده سفته بازی صرفه اقتصادی نداشته باشد و آماری که منتشر می شود نشان دهنده میزان خریداران مصرفی این اوراق است.