مدیران خودروعصر اعتبار

نشانه‌های رونق کلنگی‌ها

عصر ساختمان- رشد صدور پروانه های ساختمانی در زمستان قبل و افزایش ساخت و ساز در بافت فرسوده طی دو ماه ابتدای سال جاری علامت تغییر در معادله ساخت مشارکتی به نفع مالکان زمین را نشان داد.

نشانه‌های رونق کلنگی‌ها
نسخه قابل چاپ
شنبه ۳۱ تير ۱۳۹۶ - ۱۲:۳۶:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری«عصرساختمان» به نقل از ایسنا، نخستین نشانه ها برای تغییر ضعف خفیف مالکان خانه های کلنگی شهر تهران به صاحبان "دست بالا" در توافق ساخت مشارکتی با سه پیش زمینه افزایش 37 درصدی پروانه ساختمانی در زمستان قبل، رشد 2 درصدی سهم فروش آپارتمانهای متراژ بالا، افزایش 50 درصدی ساخت و ساز در بافت فرسوده و تبدیل ماهیت مالکان زمین از متقاضیان جست و جوگر به عرضه کنندگان ثابت نمایان شده و زمینه را برای تغییر معادله 40-60 به معادله 50-50 ایجاد کرده است.

    پس از آنکه توافق نانوشته قدیمی سهم مالک و سازنده بعد از پایان سال 1391 همزمان با رکود مسکن از 50-50به سمت 60-40 به نفع سازندگان عوض شد، بروز پیش زمینه های رونق در ساخت و ساز پایتخت می تواند این معادله را مجددا به حالت تعادل درآورد.

    تقاضا برای افزایش ساخت و ساز در محدوده 3 هزار و 268 هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزارهای قدرتی تسهیلات 8 درصد ساخت، وام 8 درصد خرید و سیاستهای تشویقی با رشد مواجه شده است.

    در شهر تهران طی ابتدای تابستان سال 92 تا انتهای خرداد 95 رکود ساختمانی وجود داشته طوری که در سال 93 ساخت‌وساز در کل شهر تهران معادل 59 درصد و در سال 94 معادل 34 درصد کاهش داشت اما شدت رکود از نیمه سال 95 به بعد در کل مناطق شهر تهران کم شد و به دلیل توقف جریان تعمیق رکود ساختمانی از نیمه سال 95 و رشد نامحسوس و اولیه ساخت‌وساز، معدل کل ساخت‌وسازها در پایتخت طی یک سال 95 رشد یک درصدی را نسبت به 12 ماه سال 94 تجربه کرد. کارشناسان با اعلام رسمی این آمار در ماه گذشته عنوان کردند که نرخ رشد یک درصدی به‌عنوان نشانه اولیه از تحرک ساخت‌وساز است.

    بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از نماگرهای اقتصادی، در سال 1395 حدود 113 هزار فقره پروانه ساختمانی در کل مناطق شهری ایران صادر شده که نسبت به سال 1394، تقریبا 12.2 درصد رشد داشته است. از این تعداد، حدود 8 هزار فقره مربوط به شهر تهران بوده است.

    همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در کل مناطق شهری و شهر تهران در طول دولت یازدهم نشان می‌دهد که اگرچه روند تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی منفی بوده، اما در سال 1395 این رویه منفی معکوس و مثبت شده است. این نشان از آن دارد که احتمالا بخش مسکن در حال عبور از شرایط عمیق رکودی است و تکانه‌هایی در بخش ساختمان مشاهده می‌شود.

    در حالی در سال 1392 حدود 172 هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده بود که این تعداد در سال 1393 به 117 هزار فقره و در سال 1394 به 101 هزار فقره کاهش یافت، اما در سال 1395 تعداد پروانه‌های ساختماعی صادر شده در کل مناطق شهری به 113 هزار فقره افزایش پیدا کرد. در تهران نیز تعداد پروانه‌های ساختمانی از 21 هزار فقره در سال 1392 به 8.1 هزار فقره در سال 1394 افت پیدا کرده است.

    اگرچه این روند نزولی در سال بعد، یعنی سال 1395 بهبود پیدا کرد. آمارها نشان می‌دهد که در سال 1395 در تهران 8.7 هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده است. بررسی فصلی تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در کل مناطق شهری نیز نشان می‌دهد که در کل مناطق شهری طی این مدت، هر ساله در فصل زمستان صدور پروانه‌های ساختمانی با رشد تقریبا قابل توجهی روبه‌رو بوده است.

    بررسی اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی درخصوص تعداد پروانه های ساختمانی شهر تهران حاکی از آن است بعد از افت شدید صدور پروانه های ساختمانی در پاییز 1394 به تدریج شاهد رشد ملایم صدور پروانه بوده ایم؛ به طوری که تعداد واحد مسکونی در پروانه های ساختمانی، در فصل زمستان سال 1395 نسبت به مدت مشابه سال قبل 36.6 درصد افزایش یافته و در کل سال 1395 نسبت به سال قبل حدود 0.7 درصد افزایش یافته و به 66.1 هزار واحد رسیده است.

    برچسب ها
    پورسعیدخلیلی
    پربازدیدترین های ۲ روز گذشته
      پربازدیدترین های هفته
        رویداد ها در یک نگاه
        • ساختمان فردا ۴
        • ساختمان فردا ۳
        • ساختمان فردا ۲
        • نشریه ساختمان فردا ۱
        • شماره ۱۷ و ۱۸
        • ۰
        • ۰
        • هفته نامه
        • ۰
        آخرین بروزرسانی ۳ ماه پیش
        آرشیو
        آخرین اخبار