به گزارش «عصر ساختمان» به نقل از روزنامه جوان، درحالی که تا چنددهه قبل، ساختمانهای پراکنده و ویلایی در شهرها زیبایی خاصی را در برابر دیدگان ترسیم می کرد، اما افزایش جمعیت سبب شد تا آپارتمانها وبه دنبال آن برجهای چندین طبقه برای اسکان این جمعیت ساخته وبه دنبال آن مراکز تجاری بلند مرتبه شکل بگیردودرنتیجه روزبه روز از زیبایی شهرها کاسته وبر شلوغی وآلودگی آنها افزوده شود. عکس ها ومعماری های برجای مانده از چند دهه گذشته که هنوز می توان نمونه های آن را درمحله های قدیم کلان شهرها جستجو کرد نشان می دهد که در گذشته معماری اسلامی و ایرانی چه ویژگی های منحصر به فردی داشته و برعکس امروز که دیدن مناظر شهری باعث خستگی روح وجسم می شود، چقدرآرامش بخش بود.در دهه های اخیر با ایجاد جاذبه های کاذب در شهرها وبه دنبال آن کوچ روستاییان به کلان شهرها سبب شده تا خانه های ویلایی جای خود را به آپارتمانها بدهد واین روند هر ساله بیش از پیش نمود پیدا کرده تا جایی که اکنون شاهد قد کشیدن انواع واقسام برج های سربه فلک کشیده در کلان شهرها باشیم.این مساله، موجب شد تاعلاوه بر شلوغی و محصور شدن کلانشهرها، به شدت بر آلودگی آنها نیزافزوده شود.

نگاهی به پدیده برج سازی درجهان وایران

بلند مرتبه سازی برای اولین بار در جهان از اواخر قرن 19 و اوایل قرن 20 در کشورهای صنعتی جهان آغازشد وهدف از ساخت چنین ساختمان هایی،کمک به حل مشکل کمبود فضای شهری اعم از اداری، مسکونی وتجاری اعلام شد وبعد نیز سایر کشورها از جمله ایران بدون در نظر گرفتن همه جوانب اقدام ساخت اینچنین ساختمانهای بلندی کردند. به عنوان مثال، اولین ساختمان 10طبقه کشور، سال 1328در خیابان جمهوری تهران احداث شد، سپس درسال 41ساختمانهای پلاسکو و دو سال بعد نیز ساختمان تجاری 13 طبقه آلومینیوم ساخته شد .پس از پیروزی انقلاب اسلامی در حالی که تا ده سال خبری از بلند مرتبه سازی در کشورنبود، اما ناگهان به بهانه افزایش جمعیت شهری وناکافی بودن ساختمانهای مسکونی واداری این روند با شدت بسیار آغاز شد.درحالی که تا سالها ساخت اینگونه بناها تنها در تهران رواج داشت اما کم کم سایر کلان شهرهای کشور نیز به این معضل گرفتار شدند که در این میان می توان به برجهای ساخته شده در شهرهایی همچون تبریز، شیراز ،اصفهان و... اشاره کرد.

دلایل مخالفان وموافقان برج سازی در کشور

متاسفانه در سالهای اخیربرخی بدون درنظر گرفتن همه جوانب کار وتنها به بهانه کمبود زمین درکلان شهرها اقدام به احداث برجهای مسکونی تجاری واداری کردند، اما هزینه های بالای ساخت ونبود مشتری برای این واحدها سبب شد تا برخی ازاین ابر ساختمانها پس از احداث به حال خود رها شده وعلاوه برزشت کردن فضای شهری، آلودگی رانیز به ارمغان بیاورند.مخالفان این گونه بناها برهم خوردن مقیاس های انسانی درمحیط شهری، از بین رفتن مناظر طبیعی در دیدگاه ها و مناظر شهری،جدا سازی انسانها از یکدیگر و ایجاد زمینه برای وقوع جرم وجنایات، زیر پا گذاشتن ارزشها و سنت های قدیمی، ایجاد تراکم بیش از حد و ازدحام جمعیت در مناطق شهری خاص، را ازجمله دلایل مخالفت خود با اینگونه ساخت وسازها اعلام می کنند.اما دراین میان موافقان نظر دیگری دارند و معتقد هستند بلند مرتبه سازی امکان استفاده بیشتر از زمین خصوصاً در مراکز شهر ها و مناطق پر تراکم را فراهم کرده وسبب متمرکز شدن مراکز اداری و تجاری و فضاهای مسکونی درنقاط مناسب شهرها شده ویکی از راه حل های مناسب جهت اسکان مردم در شهرهای بزرگ است.

مجتمع هایی که خاک می خورند

در دهه های اخیر افزایش جمعیت شهری و نیاز به داشتن مسکن، سبب شد تا عده ای سرمایه خودرا به سمت احداث اینگونه واحدها روانه کنند، دراین بین گروهی از برج سازها برای کسب درآمد های بیشتر با الگو گرفتن از مدل های غربی اقدام به ساخت انواع واقسام اینگونه سازه ها کردند درحالی که درابتدا استقبال از این واحد ها از سوی برخی از افراد بسیار خوب بود اما به ناگاه تب داشتن اینگونه برج ها در برخی مناطق فروکش کرد وخیلی از این مکانها بلا استفاده ماند .این بارافرادسودجو با الگو گرفتن از برج های تجاری ساخته شده در کشورهای غربی وبرخی ازهسایگان جنوبی اقدام به ساخت کردند اما طولی نکشید که قیمت بالای خرید ویا اجاره آنها سبب شد تا اکثر آنها بدون مشتری بماند.حسن قاسمی که در زمینه ساخت برج های مسکونی وتجاری فعالیت دارد در این باره به جوان می گوید: درحالی که تا چند سال پیش استقبال خوبی از ساخت برج های مسکونی می شد اما با بی مشتری ماندن این سازه ها، ورکود در خرید وفروش ،سازندگان سرمایه خودرا به سمت ساخت مجتمع های تجاری سوق دادند که البته تا مدتی استقبال از این واحدها خوب بود اما اکنون به علت به صرفه نبودن، کمتر کسی حاضر می شود سرمایه خودرا صرف خرید این واحدها کند.وی برای اثبات ادعایش می گوید:اگر سری به مجتمع های احداثی در سطح شهرتهران بزنید به راحتی با این موضوع مواجه خواهید شد ومی بینید که این مجتمع ها درحال خاک خوردن است وحتی با تسهیل شدن شرایط واگذاری مشتری ندارند .

تبریز ومعضل مجتمع‌های تجاری

هرچند این معضل در بسیاری از کلانشهرهای کشور وجود دارد که در جای خود نیاز به بررسی دارد ،دراین میان ، تبریز از جمله مکان هایی است که درچند سال اخیر با موجی از احداث مجتمع های تجاری روبرو شده است بسیاری از این واحدها که گاه چند سال از احداثشان می گذرد بدون مشتری مانده واین موضوع سبب شده تا مشکلات بسیاری را برای شهروندان ایجاد شود. درحالی که شهرداری ها باید بر اینگونه ساخت وسازها نظارت داشته باشند واز ایجاد بدون ضابطه این واحدها جلوگیری کنند، اما نیاز به کسب درآمد برای اداره شهر سبب شده تا برای احداث آنها مجوز صادرشود.

سعید حاجی‌زاده رئیس کمیسیون فرهنگی شورای اسلامی شهر تبریز در این خصوص می گوید:از آنجا که سود کاربری‌های تجاری بیشتر از مسکونی است، لذا سرمایه‌گذاران و بخش خصوصی رغبتی برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر را ندارند و تنها سرمایه خود را در احداث مجتمع‌های تجاری به کار می‌گیرند.وی می افزاید: متأسفانه برای احداث مجتمع‌های تجاری در تبریز سرانه‌ای مشخص نشده و در قانون حدودی برای احداث این مجتمع‌ها تعیین نشده است و از سوی دیگر نظارت کافی در این خصوص وجود ندارد که باید به این موضوع رسیدگی شود.

جهت دریافت آخرین اخبار از طریق تلگرام به کانال اختصاصی عصرساختمان (http://telegram.me/asresakhteman) بپیوندید. برای دریافت آخرین نسخه از نرم افزار تلگرام اینجا را کلیک کنید.