عصر اعتبار

حبس ۹۰‌ درصد سرمایه ایرانیان در املاک

عصر ساختمان- همچنان مسکن جذاب‌ترین بخش اقتصادی برای سرمایه‌گذاری ایرانیان است. مسکن که در ایران همزمان کالایی مصرفی و کالایی سرمایه‌ای است، حدود ۹۰‌درصد از ثروت ایرانیان را تشکیل می‌دهد.

حبس ۹۰‌ درصد سرمایه ایرانیان در املاک
نسخه قابل چاپ
جمعه ۱۲ آبان ۱۳۹۶ - ۱۰:۲۲:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از ارانیکو؛ این در حالی است که چنین مساله‌ای به خودی خود می‌تواند مشکل ساز باشد و زمینه سوداگری را در حوزه مسکن که جزو نیاز‌های اساسی انسان‌هاست، ایجاد کند. از موضوعات مهم و چالش برانگیز در دولت‌های نهم و دهم وضعیت مسکن بود. با اجرای پروژه مسکن مهر دولت احمدی نژاد ادعا کرد که توانسته است وضعیت و قیمت مسکن را در ایران مهار کند. این پروژه باعث افزایش قیمت مسکن در کشور شد و نه‌تنها به مهار قیمت در بازار مسکن منجر نشد، بلکه باعث افزایش بی سابقه قیمت‌ها شد.
    بر اساس مرکز آمار ایران، در خلال سال‌های 1384 تا 1391 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران 459‌درصد افزایش داشت. در دولت‌های نهم و دهم میزان عرضه مسکن بیش از میزان تقاضای آن بود، اما بر اساس اعلام کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی قیمت مسکن در دوره ریاست‌جمهوری احمدی نژاد پنج برابر شد. این مساله نشان‌دهنده حضور بی‌سابقه و پر رنگ دلالان در بازار مسکن بود و پروژه مسکن مهر نیز به این حضور دامن زد. در دوران افزایش بیش از حد قیمت مسکن، دولت سعی کرد با اعطای وام مسکن بلندمدت و بالا بردن سقف وام‌ها به خانه دار شدن اقشار کم درآمد کمک کند.
    به علت تورم بالا، چنین ادعایی بی نتیجه ماند. در هشت سال دولت احمدی نژاد قیمت مسکن 500درصد رشد داشت. با نگاهی به چهار سال دولت یازدهم افزایش قیمت مسکن در این دولت به6/10درصد رسید. قیمت واقعی مسکن در دولت یازدهم کاهش یافته است. روند رکود مسکن در ایران از سال 91شروع شد و تا کنون نیزادامه دارد. در حال حاضر ایران در پنجمین سال رکود مسکن به سر می‌برد و این دوره یکی از طولانی‌ترین دوره‌های رکود مسکن بوده است. از تیر سال 92تا کنون به غیر از یک یا دوماه تورم نقطه به نقطه سالیانه قیمت مسکن از تورم نقطه به نقطه عمومى کشور کمتر بوده است. عواملی چون قیمت نفت، مازاد تقاضا، نرخ سپرده وتسهیلات بانکی از مواردی بوده که در راستای رکود بازار مسکن نقش موثری داشته است.
    کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند سرمایه‌ها را به سوی بازار مسکن هدایت کند. گرچه در این راستا اجاره بها افزایش یافته و رهن کاهش داشته است، اما می‌توان خوشبین بود که بازار مسکن تکانی به خود بدهد. ظرف یک سال گذشته معاملات مسکن به ویژه در تهران با 2/6درصد رشد همراه بوده و این رقم نه تنها از سود بانکی پایین‌تر بوده بلکه از نرخ تورم نیز کمتر بوده است.
    کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که در نیمه دوم امسال شاهد رونق بیشتر مسکن هستیم. کارشناسان عنوان کرده‌اند که در نیمه دوم سال جاری افزایش معاملات به صورت آرام اتفاق می‌افتد و شاهد افزایش معاملات در بخش مسکن خواهیم بود وممکن است که روند معاملات به عدد بیش از تورم 10‌درصد نیز برسد. بر اساس آمارها در شهریور 96شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در تهران و کل مناطق شهری نسبت به شهریور سال گذشته 6/8و نیز 6/7درصد رشد داشته است. سهم هزینه اجاره‌بهای مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه 95 معادل1/33درصد است.
    بیشتر ثروت مردم ایران در املاک است
    یک فعال صنعت ساخت‌و‌ساز با بیان اینکه به‌طورسنتی، زمین و ساختمان مهم‌ترین هدف مردم در سرمایه‌گذاری است، گفت: بازارهایی مانند ارز، طلا، سهام و بانک در اولویت‌های بعدی نزد مردم قرار دارند. محمدرضا امینی معتقد است: در کشور ما وزن بخش مسکن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در حدود 88‌درصد از خالص ثروت مردم ایران در املاک و مستغلات است در حالی که این میزان در آمریکا حدود 30‌درصد است. او با بیان اینکه به‌طورسنتی، زمین و ساختمان مهم‌ترین هدف مردم در سرمایه‌گذاری است، گفت: بازارهایی مانند ارز، طلا، سهام و بانک در اولویت‌های بعدی نزد مردم قرار دارند. این فعال صنعت ساخت‌و‌ساز ادامه داد: در دوره‌ای همه بخش‌های کشور شامل بانک‌ها، بیمه‌ها، صنایع مختلف و حتی دانشگاه‌ها وام مسکن می‌گرفتند و در این بخش از اقتصاد ورود می‌کردند. میانگین نرخ رشد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به دلیل تمایلات سنتی مردم برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن از سایر بخش‌ها بیشتر بود.
    تعداد واحدهای مسکونی از پنج‌میلیون و 300‌هزار واحد در سال 1355 در کل کشور به حدود 22‌میلیون واحد در سال 1393 افزایش پیدا کرد که نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی سالانه چهار‌درصد رشد داشته است. امینی با اشاره به دامنه گسترده بخش مسکن و ارتباط این بخش با سایر فعالیت‌های اقتصادی تاکید کرد: اگر بخواهیم تصویری از ابعاد این بخش ارائه کنیم باید بگوییم بخش مسکن و ساختمان با در نظر گرفتنن املاک و مستغلات با 120 رشته صنعتی در ارتباط است و رونق و رکود آنها با بخش ساختمان و مسکن رابطه تنگاتنگی دارد. این ارتباط به صورتی است که بخش مسکن با 70 بخش اقتصادی دارای رابطه پیشین و با 50 بخش نیز دارای رابطه پسین اقتصادی است.
    او افزود: ویژگی دیگر این بخش این است که بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در دوره زمانی 10 سال گذشته و بسته به اینکه دوره رونق یا رکود باشد، 8 تا 11‌درصد نیروی کار فعال کشور در این بخش فعال بودند. مزیتی که ساختمان دارد این است که به ازای هر واحد سرمایه‌گذاری میزان اشتغال بیشتری ایجاد می‌کند. هر 20‌میلیارد ریال سرمایه‌گذاری در بخش مسکن بر اساس آمارهایی که از گذشته داریم 100 نفر را مشغول به کار می‌کند، اما در بخش نفت نیازمند سرمایه‌گذاری 30 تا 40‌میلیارد تومان هستیم. میزان سرمایه‌گذاری برای سایر صنایع به منظور رونق‌بخشی به اشتغال باید بیشتر باشد.

    برچسب ها
    رویداد ها در یک نگاه
    • شماره ۸ ماهنامه
    • شماره ۳۷
    • شماره ۳۶ الکترونیکی
    • کاشی و سرامیک ۲۰۱۸
    • کاشی و سرامیک
    • عصر ساختمان
    • شماره ۳۴ دیجیتال
    • شماره ۷ ماهنامه
    • هفته نامه ۳۳
    آخرین بروزرسانی ۶ روز پیش
    آرشیو