به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از میزان، خبرهای مربوط به وام مسکن یکی از موضوعاتی که  برای متقاضیان خرید مسکن به خصوص  زوج های جوان از اهمیت بالایی برخوردار است و از این به بعد متقاضیان دریافت وام می توانند برای دریافت وام علاوه بر بانک مسکن به بانک ملی نیز مراجعه کنند.

طریقه دریافت وام از طریق اوراق از بانک ملی و بانک مسکن با یکدیگر متفاوت است ولی در مجموع میزان بازپرداخت و سود دریافتی در مدت زمان انتظار برای دریافت وام و قیمت اوراق با هم تفاوت دارند.

تاکنون این بانک مسکن بوده که همواره تامین وام‌های خرید، احداث و یا بازسازی خانه را برعهده داشته است، حتی در حدود دو سال گذشته که شورای پول و اعتبار مجوز پرداخت تسهیلات مسکن را به بانک‌های تجاری داد، این بانک‌ها به دلیل نبود منابع کافی نتوانسته‌اند به پرداخت وام‌هایی که تا سقف 60 میلیون تومان تعیین شده بود، ورود کنند. اما به تازگی بانک ملی کانالی شده برای پرداخت تسهیلات مسکن از طریق انتشار اوراق گواهی حق تقدم. این یکی از انواع تسهیلاتی است که بانک مسکن تاکنون براساس آن اقدام به ارائه‌ وام خرید کرده است. در این نوع پرداخت مشتری می‌تواند با خرید اوراق از طریق فرابورس نسبت به دریافت تسهیلات اقدام کند.

این در حالی است که در بانک مسکن  و بانک ملی شرایط پرداخت تسهیلات بدین گونه است که برای تهران و به صورت انفرادی تا 60 میلیون تومان، مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزارنفر جمعیت 50 میلیون و سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان پرداختی انجام می‌شود. همچنین برای زوجین در تهران 100 میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر 80 میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری تا 60 میلیون تومان پرداخت وجود دارد. وام جعاله (تعمیر مسکن) نیز در هر دو بانک ملی و مسکن به همراه تسهیلات پرداخت می‌شود، اما با این تفاوت که در بانک ملی برای هر نفر 10 میلیون تومان و در بانک مسکن 20 میلیون تومان است. همچنین نرخ سود بازپرداخت وام مسکن در هر دو بانک 17.5 درصد و با دوره 12 ساله است و به دو روش پرداخت ساده و پلکانی انجام می‌شود.

برای دریافت تسهیلات از بانک مسکن به واسطه اوراق، متقاضیان باید برای تسهیلات 60 میلیون تومانی انفرادی برای هر 500 هزار تومان یک برگ اوراق تهیه کند، به عبارتی برای این وام 120 برگ اوراق لازم است که باید با مراجعه به شعب بانک مسکن و یا کارگزاری‌های بانکی از طریق فرابورس اقدام به خرید این 120 برگ کند که البته قیمت هر برگ براساس آنچه که در روز تعیین می‌شود.

براین اساس مشتری برای دریافت وام 60 میلیون تومانی باید 120 برگ اوراق 77 هزار تومانی خریداری کند که هزینه‌ای حدود 9 میلیون و 250 هزار تومان برای آن به همراه دارد و یا برای وام 100 میلیونی زوجین 200 برگ اوراق نیاز است که هزینه آن بیش از 15 میلیون تومان خواهد بود و البته هیچ‌گاه قابل بازگشت هم نیست. در نهایت متقاضی بعد از خرید اوراق و مراجعه به شعبه بانک که قبلا پرونده تسهیلاتی خود را تشکیل داده می‌تواند در مدت زمان کوتاهی و اغلب کمتر از یک ماه کل وام خود را دریافت کند.

اما در این میان در ارائه تسهیلات مسکن بانک ملی از مشتری سپرده‌گیری می‌شود و نیاز به خرید مستقیم اوراق از فرابورس نیست، براین اساس مشتری سپرده‌ای را در بانک ملی قرار می‌دهد و در هر ماه به ازای میانگینی که برای آن تعیین شده یک برق اوراق به او تعلق خواهد گرفت. این برگ اوراق به معنی مبلغ 500 هزار تومانی تسهیلات است که مشتری می‌تواند آن را در طول زمان انباشت کرده و به ازای وامی که می‌خواهد دریافت کند، اوراق را تامین و آنگاه از شعبه بانک تسهیلات بگیرد و یا این‌که اوراق دریافتی خود را به بازار فرابورس برده و با قیمت روز به فروش برساند که در این حالت به اندازه همان قیمت سود خواهد کرد و از سویی دیگر بانک نیز متناسب با مدت زمانی که سپرده در شعبه وجود داشته، سود پرداخت می‌کند.

همچنین در بانک ملی اولین مورد به سپرده‌گذاری 18 میلیون و 200 هزار تومانی مربوط می‌شود به طوری که متقاضی وام مسکن سپرده‌ای با این مبلغ در بانک باز می‌کند در پایان ماه اول یک برگ اوراق حق تقدم به او تعلق می‌گیرد که به معنای تسهیلات 500 هزار تومانی است. در کنار این اوراق سود 10 درصد نیز برای سپرده وی پرداخت خواهد شد. اگر مشتری بخواهد تسهیلات 60 میلیون انفرادی دریافت کند، باید 120 برگ اوراق داشته باشد که این 120 برگ را با سپرده 18 میلیون و 200 هزار تومانی باید در طول 120 ماه دریافت کند، در غیر این صورت می‌تواند مبالغ بالاتری را در بانک سپری کند و مدت زمان دریافت تعداد اوراق مورد نیاز را کاهش دهد، ولی در نهایت تعداد اوراقی که دریافت می‌کند مثلا اگر 120 برگ است را می‌تواند یکجا به بازار فرابورس برده و به فروش برساند که اگر هر برق اوراق 80 هزار تومان باشد صاحب آن نزدیک به 10 میلیون تومان دریافتی دارد. در کنار این رقم سود سپرده 10 درصدی را از بانک ملی دریافت می‌کند.

در طرح بعدی بانک ملی باید حداقل سپرده 22 میلیون و 300 هزار تومان باشد که در مرحله‌ی اول تا سه ماه به صاحب سپرده اوراقی تعلق نخواهد گرفت، ولی بعد از سه ماه اولین برگ ارائه می‌شود و در ادامه هر ماه این عمل تکرار خواهد شد با این تفاوت که در سپرده 22 میلیون و 300 هزار تومانی سودی که بانک پرداخت می‌کند از 10 درصد قبلی به 12 درصد افزایش دارد.

با این تفاسیر تفاوت وام مسکن در بانک ملی و بانک مسکن در مدت زمان سپرده گذاری و مبلغ پرداختی برای خرید اوراق است، که با توجه به شرایط بهتر بانک مسکن برای ارائه تسهیلات به متقاضیان افراد چندان تمایلی بای دریافت تسهیلات از بانک ملی نداشته باشند زیرا در این حالت باید هم زنان بشتری را صبر کرده و هم پول بیشتری را برای خرید اوراق بپردازند.