به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان»، در ابتدا امر می بایست با تعریف عقد یا قرارداد آشنا شوید.
قرارداد به آن گفته می شود که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند که مورد توافق انها باشد یکی از شایع ترین عقود ، عقد بیع می باشد.جالب این است بدانیم در عقد بیع کافی است گفته شود خریدم و فروختم به محض گفتن این الفاظ عقد واقع میشود و اثر خود را که انتقال مالکیت است میگذارد.
نتیجه این که اگر بعد از عقد قیمت مال کم یا زیاد گردد این تغییر قیمت در مال خریدار ایجاد می‌شود.

مالک از نظر قوانین ثبتی به کسی میگویند که سند رسمی به نام او صادر شده باشد.

نحوه ی فعالیت بنگاه‌های مشاوراملاک:

الف)نحوه‌ی فعالیت بنگاههای مشاور

املاک متناسب با عملکرد فروشنده:

فروشنده با مراجعه به بنگاه یا بصورت آگهی در روزنامه مشخصات ملک خود را اعلام میکند.
که در مورد تعیین قیمت یا خودش اعمال نظر میکند یا از مشاوران املاک در این خصوص نظر میگیرد.

شرکت هایی وجود دارند که با فروشندگانی که در روزنامه آگهی داده‌اند تماس گرفته و مشخصات ملک آنان را در فایلشان قرارداده و به مشاوران املاک می‌دهند و در مقابل حق الزحمه دریافت میکنند.

ب)نحوه‌ی فعالیت بنگاه‌های مشاور املاک متناسب شرایط خریداران :

برخی شهروندان برای خرید مسکن چه به صورت نقد و یا اقساط به آژانس مراجعه میکنند ومشاورین املاک آنان را راهنمایی به خرید میکنند

برخی خریداران بساز و بفروش‌هایی هستند به بهای کمتر خانه‌های کلنگی را خریداری میکنند.
دسته‌ایی دیگری از خریداران مشاوران املاک میباشند .

این قراردادها در فرمهای چاپی مخصوص تنظیم میگردد .

یک سوم کل قیمت در دفتر املاک ثبت داده میشود و یک سوم آن در هنگام تحویل ملک و تادیه مابقی آن به هنگام تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.

نکاتی در خصوص مشکلات موجود در معاملات در آژانس های املاک :

از آنجاییکه ممکن است فروشنده ملک خود را بعد از تنظیم قرارداد اول به اشخاص دیگری نیز بفروشد برای رفع این مشکل لازم است سند مالکیت در اختیار اولین آژانس املاک قرار گیرد تا از این معاملات معارض جلوگیری گردد.

در جواب این سئوال که آیا بیع نامه‌ای که در آژانس املاک تنظیم گردیده میتواند موجب این شود که الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی از مراجع قضایی بخواهیم؟

باید بگوییم قراردادهایی که بین اشخاص منعقد میگردد تا زمانی که مورد مخالفت قانون گذار قرار نگرفته بین آنان معتبر و لازم الاجراست بنابراین بیع نامه‌ی تنظیمی در آژانس املاک از این قاعده مستثنی نیست .

خریدار در مقابل ممانعت فروشنده دارای سندمالکیت رسمی از انتقال رسمی معامله و انجام تشریفات ثبتی می‌تواند از طریق محاکم قضایی وی را مجبور به تنظیم سند رسمی کند.

برای ضمانت اجرا در بیع نامه می‌توان شرط کرد که در صورت حاضر نشدن فروشنده در دفترخانه
و خودداری از تنظیم سند رسمی در موعد مقرر خریدار می‌تواند از وی بابت عدم حضور خسارت دریافت نماید.
هر چند که این عدم حضور در معامله خللی ایجاد نمی‌کند.

برای استحکام قرارداد بیعنامه تنظیمی بهتر است شاهدان قابل اعتماد محلی را که در فرم اتحادیه مشاوران املاک برای امضای شهود قرارداده‌اند را امضا نمایند.