عصر ساختمان- بر اساس آمار ۱۳۹۵ به طور میانگین ۳.۵ نفر در هر واحد مسکونی زندگی میکنند؛ این رقم در سال ۱۳۷۵ بالغ بر ۵.۶ نفر بوده است.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، با وجود آنکه جمعیت کشور طی 20 سال گذشته 31 درصد افزایش یافته، نسبت تعداد افراد مستقر در هر واحد مسکونی 37 درصد کاهش یافته است.
سال 1375 تعداد کل خانههای کشور 10 میلیون و 770 هزار واحد بوده که در سال 1395 به 22 میلیون و 825 هزار واحد رسیده است. سال 1375 جمعیت کشور 60 میلیون و 55 هزار نفر بوده که در سال 1395 به 79 میلیون و 926 هزار نفر رسیده است.
بعد خانوار نیز در سال 1375 بالغ بر 4.84 نفر بوده که در سال 1395 به 3.3 رسیده است.
با این حال کمبود حدود 1.5 میلیون واحد مسکونی که از سال 1375 تا کنون وجود داشته با وجود نوسانات جزئی طی این سالها هنوز رفع نشده است. آمارها نشان میدهد در سال 1375 با کمبود یک میلیون و 628 هزار واحد مسکونی مواجه بودهایم که این رقم در سال 1395 به رقم یک میلیون و 371 هزار کسری مسکن نسبت به خانوار رسیده که حاکی از آن است عرضه هنوز کمتر از تقاضا است.
حدود 27 میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد اما موضوع این است که 2.6 میلیون از این تعداد خالی است و در اختیار متقاضیان واقعی مسکن قرار ندارد. همچنین 2.1 میلیون مسکن به عنوان خانه دوم، شش ماه از سال مورد استفاده قرار میگیرد.
گر چه بسیاری از اقتصاددانان وجود خانههای خالی به میزان نرخ طبیعی را ضرورتی برای ایجاد تعادل در بازار مسکن تلقی میکنند ولی به هر حال فاصله قابل توجه نرخ واقعی خانههای خالی (نسبت تعداد خانههای خالی به تعداد کل واحدهای مسکونی) نسبت به نرخ طبیعی، نشان دهنده نبود تعادل در بازار است و «تقاضای سوداگرانه خانههای خالی» آن را رقم زده است. طبق قانون باید تا کنون سامانه املاک و اسکان برای رسیدگی به وضعیت خانههای خالی و اعمال سیاستهایی همچون مالیات برای ورود این خانهها به بازار مسکن ایجاد میشد اما هنوز شکل گرفته است.