به گزارش پایگاه خبری«عصرساختمان» به نقل از  ایسنا، روز چهارشنبه وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیات دولت اعلام کرد که براساس برنامه ششم توسعه حداقل سالانه 500 هزار واحد مسکونی باید در کشور عرضه شود. پیش از این متناسب با برنامه جامع مسکن، این تعداد یک میلیون واحد برآورد می‌شد اما احتمالا به دلایلی همچون وجود 2.6 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور، هرم سنی که کمترین میزان جمعیت را بین 18 تا 22 سال نشان می‌دهد، کاهش سرعت رشد مهاجرت و نرخ طلاق، نیاز سالیانه کشور به واحد مسکونی در برنامه ششم توسعه 500 هزار واحد ارزیابی شده است.

پیش‌بینی آماری از واحدهای در حال عرضه طبق پروانه‌های صادره در بهار 1397 حاکی از آن است که در هر فصل به طور میانگین 90 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شود که سالیانه به حدود 360 هزار واحد می‌رسد. این تعداد به‌علاوه تولید سالیانه حدود 100 هزار واحد دولتی می‌تواند تا حدودی اهداف برنامه ششم توسعه را محقق کند. در بخش دولتی قرار است تا سال 1400 بالغ بر 200 هزار واحد مسکونی در 21 شهر جدید، 100 هزار واحد در شهرهای با جمعیت زیر 50 هزار نفر و همچنین 100 هزار واحد مسکونی در مناطقی که دارای بافت فرسوده هستند ساخته شود؛ این برنامه در کنار تکمیل و تحویل 500 هزار واحد مسکونی که متعلق به مسکن مهر است، از برنامه‌های تولید مسکن است که در سال 1398 و 1399 اجرا می‌شود.

درخواست ساخت‌وساز در تهران زیاد شد

طبق اعلام مرکز آمار، در فصل بهار سال ١٣٩٧ تعداد 19 هزار و 659 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌ تهران، پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ٣۰,١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ٣١.٦ درصد افزایش داشته است.متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌های احداث ساختمان ٦.٤ واحد بوده است.

بر این اساس تعداد ٣۰٥٥ پروانه‌ احداث ساختمان توسط شهرداری‌ تهران در فصل بهار ١٣٩٧ صادرشده است که نسبت به فصل گذشته حدود ٤٢,١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ٣٤.٤ درصد افزایش داشته است.

عدم تناسب عرضه و تقاضا در بخش مسکن

طی سال‌های اخیر بعد خانوار در ایران کوچک شده و طبق سرشماری نفوس و مسکن در سال 1395 به 3.3 رسیده اما هنوز میانگین واحدهای مسکونی در ایران هنوز بالای 120 متر قرار دارد. بنابراین کارشناسان می‌گویند باید سیاست‌هایی به کار بگیریم تا میانگین مساحت واحدهای مسکونی به 75 متر سرانه مدنظر برای مسکن کشور نزدیک شود. این موضوع در کاهش مصرف انرژی و  کاهش هزینه‌های خانوار نیز تاثیرگذار است.

بیشترین خانه‌های خالی در تهران کجاست؟

بیش از 90 درصد فایل‌های عرضه آپارتمان در تهران مربوط به شمال غرب و شمال است اما حدود 60 درصد فروش قطعی در مناطق جنوب و شرق انجام می‌شود. خانه‌های واقع در محله‌های قیطریه، فرمانیه، زعفرانیه، میرداماد، دروس، قلهک، الهیه، پونک، آریاشهر و جنت‌آباد بیش از 90 درصد فایل‌های پیشنهادی فروش را در دفاتر املاک و سایت‌های مجازی فروش ملک به خود اختصاص می‌دهند؛ با این حال فروش قطعی در این مناطق نسبت به حجم عرضه بسیار پایین‌تر است.

از سوی دیگر بالاترین تعداد معاملات در محله‌های پونک، جنت‌آباد، آریاشهر، آهنگ، ابوذر، تهرانپارس، مجیدیه، منیریه، بریانک، استاد معین، باغ آذری، کارون، مختاری و آبشار دمار انجام می‌شود. این مساله به راحتی نشان می‌دهد بیشترین تراکم خانه‌های خالی در پایتخت مربوط به شمال و شمال غرب است. آبان‌ماه امسال مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7 و 15 به ترتیب بیشترین تعداد معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. اما نکته اصلی به سهم فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن تهران مربوط می‌شود که اکثر آنها در مناطق شمال و شمال غرب قرار دارد.

واسطه‌های ملکی می‌گویند به دلیل قیمت پایین‌تر خانه در جنوب شهر نسبت به شمال، طول مدت زمان عرضه تا فروش واحدهای مسکونی در مناطق جنوبی پایتخت به مراتب کوتاه‌تر از مناطق شمالی است. طبق سرشماری نفوس و مسکن در سال 1395 بالغ بر 490 هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که عمده آنها در مناطق شمال شهر است.