چه چیزی خانه‌های کلنگی را جذاب می‌کند؟
به گزارش سرویس راهنمای خرید فرارو، برخی از خانه‌های کلنگی شرایط ویژه‌ای مانند مجوز ساخت تا چند طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند. این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه می‌کند. شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.

چند درصد به مالک می‌رسد؟
اگر مالک یک خانه کلنگی هستید، اما توانایی ساخت و ساز در آن را ندارید می‌توانید عملیات را به یک سازنده دیگر بسپارید. معمولا در این دسته از معاملات 60 درصد به مالک و 40 درصد به سازنده تعلق پیدا می‌کند. در بسیاری موارد هر دو طرف توافق می‌کنند که به مالک خانه کلنگی تعدادی از واحدهای ساخته شده برسد.

به کدام خانه، کلنگی می‌گویند؟
در چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی تغییر پیدا کرده است. اگر تا 10 سال پیش عبارت «خانه کلنگی» برای ساختمان‌های با عمر حداقل بیش از 35 سال به‌کار برده می‌شد، اکنون در محله‌های مختلفی از شهر تهران شاهد تخریب ساختمان‌هایی هستیم که بیش از 10 سال از عمر مفید آن‌ها نمی‌گذرد. علت این موضوع را می‌توان در ارزش افزوده ایجاد شده بخش تخریب خانه‌های کلنگی جستجو کرد.

قیمت خانه‌های کلنگی چگونه محاسبه می‌شود؟
با کاهش تعداد خانه‌های کلنگی نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی به نفع خانه‌های کلنگی تغییر کرده است. معمولا پیشرفت قیمت املاک کلنگی نسبت به واحدهای نوساز چند برابر بوده است چرا که با محدود شدن عرضه هر کالا، قیمت آن افزایش پیدا می‌کند.

کدام خانه‌های کلنگی جذاب‌تر هستند؟
معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می‌توان در چند فاکتور ارزیابی کرد. یکی از آن‌ها شرایط قدرالسهم و تراکم آن است. به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدرالسهم تراکم 200 متری دارد، اما همان زمین 200 متری با چهار طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می‌گیرد و به عبارت دیگر، «عرصه» یا همان زمین و «اعیان» ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 مترمربعی با ابعاد 10 در 20 متر بهتر از ابعاد هشت در 25 متر است، زیرا عرض بیشتر زمین، مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگی بزرگتر را در اختیار سازنده می‌گذارد. نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است. چنانچه ملک شمالی باشد، باید شش درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهند. مثلا در همان زمین 200 مترمربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 مترمربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 مترمربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی یا ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است، وجود دارد.

قیمت خانه‌های کلنگی در تهران
گران‌ترین ملک کلنگی تهران و حتی ایران احتمالا در بلوار کشاورز واقع شده است. در زمینی به مساحت حدود هشت هزار مترمربع با قیمت 700 میلیارد تومان. به نظر می‌رسد تنها به درد مال‌سازی بخورد. در اتوبان چمران نرسیده به سئول هم یک ملک کلنگی بزرگ دیگر با مساحت 15 هزار متر و قیمت 350 میلیارد تومان وجود دارد. در کل فرمانیه، بلوار اوشان و جردن املاک کلنگی گرانقیمتی را در دل خود پنهان کرده‌اند. در مورد عددهای بالای 270 میلیارد تومان حرف می‌زنیم.

مرور آگهی‌ها برای پیدا کردن جدیدترین آگهی‌ها ما را به ملک کلنگی خیابان زرکش در وحیدیه هدایت می‌کند. مساحتش 97 مترمربع است و قیمت آن را یک میلیارد و 250 میلیون تومان تعیین کرده‌اند. یک ملک کلنگی 62 متری هم در پیروزی آگهی شده و آن را 530 میلیون تومان می‌فروشند. در فلکه دوم صادقیه ملک کلنگی دیگری وجود دارد که مساحتش به 340 مترمربع می‌رسد و آن را حدود 10 میلیارد تومان ناقابل قیمت‌گذاری کرده‌اند. به‌ساز و بفروش‌های محترم در محله دولت برای خرید ملکی کلنگی با همین متراژ 38 میلیارد تومان پول بدهند.

در میان ارزان‌ترین آگهی‌های فروش ملک کلنگی باید به مورد 80 متری خیابان 15 خرداد اشاره کرد که قیمتش 120 میلیون تومان است. چنین مواردی را می‌توان در حوالی خیابان خاوران، میدان امام حسین، و میدان خراسان، خیابان 17 شهریور، پیروزی، نامجو و سبلان شمالی پیدا کرد. در این سوی شهر، حوالی میدان آزادی یک ملک با مساحت 43 متر وجود دارد و آن را 146 میلیون تومان می‌فروشند. این هم جزو ارزان‌ترین انتخاب‌ها است.