به گزارش  پایگاه خبری«عصرساختمان» به نقل از تجارت‌نیوز، پس از مستاجران و متقاضیان مسکن در نیمه جنوبی تهران که به دنبال موج اول جهش قیمت مسکن در نیمه سال گذشته، به سمت حومه سرازیر شدند، اکنون متقاضیان سرمایه‌ای مسکن تهران را ترک و شهرهای حومه‌ای را برای خرید انتخاب کرده‌اند. یک منشا مهم این تغییر مقصد خریداران ملکی، محدودیت بودجه‌ای آنهاست که سبب شده ناگزیر به دنبال گزینه جایگزین «تهران» باشند.

روز شنبه روزنامه دنیای اقتصاد در گزارشی از مهاجرت نوع 2 در بازار مسکن نوشت. در این گزارش آمده است «مهاجرت سرمایه‌گذاران ملکی از تهران به حومه را از دو منظر می‌توان نوع دوم مهاجرت متقاضیان مسکن پایتخت نامید. از یکسو این مهاجرت پس از کوچ گروهی از متقاضیان مسکن در نیمه جنوبی تهران به شهرهای حومه‌ای رخ داده است و از این بابت که این بار مهاجرت تقاضای سرمایه‌ای پس از تقاضای مصرفی صورت می‌گیرد، نوع دوم به شمار می‌آید.»

در همین حال رئیس اتحادیه املاک هشتگرد در پاسخ به این پرسش که قیمت مسکن هشتگرد ارزان شده است یا خیر؟  گفت: بازار مسکن در شهر هشتگرد در رکود کامل به سر می‌برد. قیمت خانه در هشتگرد نسبت به ماه‌های گذشته در حد ناچیزی ارزان شده است. به نظر می‌رسد با احداث مترو نیز قیمت املاک این شهر در سال‌های آتی گران‌تر شود.

ابوالفضل جوادی با اشاره به رشد قیمت خانه در شهر هشتگرد اظهار کرد: از سال گذشته تاکنون با افزایش قیمت دلار قیمت خانه در تمام نقاط تهران گران شد. قیمت مسکن در شهر هشتگرد هم از این قاعده مستثنی نیست و قیمت املاک نیز به یک باره رشد 100 تا 105 درصدی داشت.

او در پاسخ به این پرسش که با افزایش قیمت مسکن تهران چقدر از سرمایه‌گذاران به سمت حاشیه تهران مهاجرت کرده‌اند؟ پاسخ داد: در حال حاضر آمار جامعی در دسترس نیست اما با برآوردهای شکل گرفته بخشی از تهرانی‌ها برای خرید مسکن مهر به سمت هشتگرد مهاجرت کرده‌اند؛ این در حالی است که بخش اعظمی از تهرانی‌ها بیشتر برای انجام سرمایه‌گذاری به این بخش مهاجرت کردند اما عده دیگری هستند که تنها قصد سکونت دارند.

جوادی در پاسخ به این پرسش که آیا ممکن است که قیمت مسکن در هشتگرد به قیمت‌های قبلی باز گردد؟ گفت: هرگز قیمت خانه در شهر هشتگرد به قیمت قبل باز نمی‌گردد. در حال حاضر به دلیل قفل شدن میزان معاملات هر متر خانه در شهر هشتگرد از متری شش میلیون و 500 هزار تومان به متری شش میلیون 100 تا 200 هزار تومان رسیده است.

او در ادامه اظهار کرد: سال گذشته هر متر خانه قدیمی متری 700 تا 800 هزار تومان بود؛ این درحالی است که اخیرا قیمت خانه در این منطقه از شهر از متری دو میلیون تا سه میلیون و 500 هزار تومان است. قیمت خانه‌های نوساز هم سال گذشته از متری دو تا سه میلیون و 500 هزار تومان بود اما حالا این خانه‌ها هر متر به شش تا هفت میلیون تومان می‌رسد.