عصر ساختمان- شرکت های سوئیسی تمایل زیادی دارند با بخش خصوصی ایران همکاری داشته باشند. در نمایشگاه amb نیز چند شرکت سوئیسی حضور دارند تا آخرین دستاوردهای خود در زمینه ماشین ابزار را وارد کشور کنند.
عصر ساختمان- شهردار سرعین گفت: سرعین نگین گردشگری شمالغرب کشور است و یک شهر معمولی نیست و طرح پیاده شهر سرعین یک طرح ملی است.
عصر ساختمان- نرخ سود ۲۲ درصد بسیار سنگین است و باید مورد تجدید نظر قرار گیرد.میزان بالای سود تسهیلات قطعا بر روی قیمت تمام شده نیز تاثیر می گذارد.
عصر ساختمان- زمانی که دولت توانایی تصفیه با پیمانکاران متوسط و قوی داخلی را ندارد چگونه می خواهد با سرمایه گذاران خارجی همکاری کند؟ سرمایه گذاران خارجی که وارد حوزه مسکن می شوند بیشتر به مسوولان دولتی و رویکرد آن ها توجه نشان می دهند. این شرکت ها می توانند کشورهایی که نیاز بیشتری به ساخت و ساز دارند را انتخاب کنند؛ جایی که سیاست سر سفره مردم نباشد.
عصر ساختمان- مدیرعامل شرکت عمران اندیشه با اعلام آماده شدن فرآیند معاملات ثانویه مسکن مهر این شهر، گفت: خریدار و فروشنده برای معامله واحد مسکن مهر باید به شرکت عمران مراجعه کنند چراکه احتمال فروش این واحدها در آن واحد به ۱۰ نفر هم وجود دارد.
عصر ساختمان- قطعا ورود به بافت فرسوده برای سرمایه گذاران به صرفه است اما میزان ریسک آن به قدری بالاست که که ترجیح می هند این کار را انجام ندهند.ریسک کردن هم نیاز به حاشیه امنیت دارد که اکنون در اقتصاد ما وجود ندارد مگر این که رانت خواران در لباس تازه ای وارد این بازار شوند.
عصر ساختمان- آن چه باعث می شود سال آینده بازار کمی تکان بخورد نیاز انباشته شده ایی است که سال آینده کم کم خود را نشان خواهد داد.در سال های گذشته تقاضای مسکن پاسخ داده نشد و این نیاز در بازار رهن و اجاره خود را نشان داده وهمان طور که شاهد بودیم در این سال ها قیمت رهن و اجاره به شدت افزایش پیدا کرده است.
عصر ساختمان- وام هایی که تا کنون برای متقاضیان مسکن تعریف شده علیرغم کاستی هایی که دارد؛ در این بازار تاثیر گذار بوده است. البته در یک سال گذشته حدودا ۳۷ هزار وام مسکن درخواست شده و این به معنای استقبال کم مردم از وام های مسکن است.
عصر ساختمان- با توجه به عملکرد ضعیف وزرات راه و شهرسازی همان طور که گفتم صحبت از ارایه وام ۱۶۰ میلیون تومانی فقط مانوری تبلیغاتی از سوی این وزارتخانه محسوب می شود.
عصر ساختمان- تکسرام اولین تولید کننده محصولات پرسلان در خاورمیانه است که در سال ۷۴ شروع به فعالیت کرد و از سال ۷۹ وارد بورس اوراق بهادار شده است.
عصر ساختمان- طراحی شهری باید با سرمایه گذاری و همکاری خود مردم انجام شود. مردم هم باید درهزینه های مربوطه شریک شوند و دید کالایی به طراحی شهری نداشته باشند.اکنون مهم ترین معضل ما در این زمینه کالایی شدن ساختمان و شهر است که این موضوع آسیب های جدی به بهبود کیفیت فضای شهری وارد می کند.
عصر ساختمان- مسکنی که قرار بود با ۲۰ میلیون آورده در فاز۸ پردیس تحویل متقاضیان شود؛ هم اکنون قیمت آن ۵۸ میلیون تومان اعلام شده است؛ این درحالیست که مدت باز پرداخت اقساط وام از ۲۰ سال به ۱۴ سال تقلیل داده شده و وام ۲۵ میلیونی به ۳۰ میلیون افزایش یافته و بسیاری از متریالها در واحد های احداثی مثل دستگاه پکیج ،کولرو کابینت حذف شده است.
عصر ساختمان- یک ساختمان لاکچری، سونا، استخر و جکوزی دارد؛ در این ساختمان هم همه این امکانات با رویکرد سلامت وجود دارد. برای مثال آب حوضچه های درمانی آن، توسط تانکر از چشمه های آب گرم به این محل منتقل و ارایه خدمات ماساژ با گرایش درمان انجام می شود.
عصر ساختمان- در ۶ ماه اول سال آینده افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت اما فاز یک خروج از رکود را در این مدت تجربه خواهیم کرد و در ۶ ماه دوم رونق به بازار مسکن بر می گردد.
عصر ساختمان- در راستای مطالعات مصوب انجام شده تاکنون تعداد ۱۹۸ پروژه با اعتباری بالغ بر۱۲۲۰ میلیارد ریال به منظور حمایت از فعالیت ستادهای توانمندسازی از طریق دبیرخانه ستاد ملی توانمندسازی درسکونتگاه های غیررسمی انجام شده است.
عصر ساختمان- اولین عکس العمل بانک ها در قبال چنین مصوبه ای این است که از چه منبعی باید مبلغ مورد نیاز را فراهم کنند. بانک ها زیر بار این موضوع نمی روند و همان طور که گفتم فقط جنبه روانی دارد.وام های دیگر ۸۰ و ۶۰ میلیونی نیز به همین شکل است و تا کنون نتوانسته اند در بازار مسکن تاثیر گذار باشند.زیرا نه جنبه علمی دارند و نه منطقی هستند.
عصر ساختمان- چنانچه قیمت مسکن به طور میانگین در کشور ۲۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شود؛ قیمت یک خانه ۲۵ برابر درآمد سالانه دهک یک است.یعنی اگر دهک یک در طول ۲۵ سال به هیچ عنوان پولی خرج نکند و تمام حقوق خود را پس انداز کند می تواند خانه بخرد که این امر امکان پذیر نیست.
عصر ساختمان- زمانی که بازار مسکن رونق دارد؛ همه شروع می کنند به ساخت و ساز و شهرداری ها بدون توجه به تاسیسات زیر بنایی شهر شروع به فروش تراکم می کنند.این موضوع باعث شده تا بارها شاهد افزایش عرضه نسبت به تقاضا بوده ایم و کمتر تعادلی در این زمینه وجود داشته است.
عصر ساختمان- کاهش نرخ سود بانکی باعث رونق بازار مسکن شود اما افزایش قیمت را در پی ندارد.
عصر ساختمان- متاسفانه ناهماهنگی های بسیاری در حوزه بانکی وجود دارد و از سوی دیگر هر یک از سازمان ها و ارگان های ذی ربط به دنبال عملیاتی کردن برنامه های خودشان هستند و با این وضعیت اتفاق مثبتی در بازار نخواهد افتاد.