عصر ساختمان- رصد بازار جهانی مسکن توسط یک شرکت بین‌المللی مشاوره ملکی که به‌شکل دوره‌ای انجام می‌شود، از «گشایش خفیف در خریدها» تحت‌تاثیر یک دوره کاهش نرخ بهره وام خرید خانه حکایت دارد؛ با این حال به‌خاطر آنچه «قدرت خرید ضعیف» و همچنین «احتمال تغییر دوباره نرخ بهره در مسیر صعود» پیش‌بینی شده، بعید است این بازار از رکود به شکل پایدار خارج شود.
به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از دنیای اقتصاد، براساس جدیدترین گزارش فصلی نایت فرانک، در سه‌ماه نخست سال2025، میانگین وزنی رشد سالانه قیمت مسکن در میان 55بازار جهانی به 2٫3درصد رسید؛ رقمی که نسبت به 1٫7درصد در سه‌ماه پایانی2024 افزایش یافته است؛ هرچند همچنان پایین‌تر از میانگین بلندمدت 5٫1درصد است. این بهبود عمدتا حاصل کاهش هزینه‌های وام‌گیری پس از افت اخیر نرخ‌های بهره در سطح جهانی است، اما تداوم رشد، به ادامه سیاست‌های پولی انبساطی در طول سال وابسته خواهد بود.
احتمال تغییر دوباره
بر اساس گزارش نایت‌فرانک، بازار جهانی مسکن در ابتدای 2025 نشانه‌های روشنی از تقویت نشان داد. نرخ رشد سالانه 2٫3درصد، قوی‌ترین عملکرد از سه‌ماه دوم 2024 تاکنون محسوب می‌شود. پس از دوره‌ای از افت سریع رشد قیمت‌ها که در پی افزایش تند نرخ بهره از میانه 2022 آغاز شد، کاهش‌های اخیر در نرخ‌های سیاستی جانی تازه به بازار داده است؛ هرچند این رونق فعلا ملایم و تدریجی است. در برخی از اقتصادهای بزرگ، نرخ تورم عمومی همچنان بالاتر از حد انتظار است. همین موضوع باعث شده روند کاهش نرخ بهره کندتر از پیش‌بینی‌ها پیش برود؛ در نتیجه، تقاضا و رشد بازار مسکن نیز برخلاف انتظار مالکان، با سرعت کمتری افزایش می‌یابد.
پیشتاز رشد قیمت‌ها
براساس این گزارش، ترکیه بار دیگر صدرنشین جدول رشد اسمی قیمت مسکن است و با 32٫2درصد رشد سالانه پیشتاز است. با این حال، تورم شدید باعث شده رشد واقعی قیمت‌ها در این کشور با وجود جهش اسمی، منفی و برابر با 4٫2- درصد باشد. در رده‌های بالای جدول، بازارهای اروپایی حضور پررنگی دارند: از 8 بازاری که رشد اسمی بالای 10درصد را ثبت کرده‌اند، هفت مورد در اروپا هستند و مقدونیه شمالی با 22٫6درصد در رتبه دوم ایستاده است. در سوی مقابل، چین و هنگ‌کنگ بیشترین افت سالانه را تجربه کرده‌اند و به ترتیب با 7٫5 و 6٫5 درصد کاهش در قعر جدول نایت‌فرانک قرار دارند.
قیمت‌های واقعی همچنان زیر فشار
با وجود رشد قابل‌توجه قیمت‌های اسمی، بازار جهانی مسکن از نظر واقعی همچنان در مسیر نزولی است؛ به‌طوری‌که در سه‌ماه نخست 2025، میانگین رشد واقعی سالانه 0٫4- درصد ثبت شده است. تورم بالا به‌ویژه در اروپا و آمریکای شمالی همچنان قدرت خرید واقعی خریداران را فرسایش می‌دهد و حتی با وجود کاهش نرخ‌های بهره، هزینه وام‌گیری هنوز از سطح پیش از همه‌گیری بالاتر است.لیام بیلی، رئیس تحقیقات جهانی نایت‌فرانک، می‌گوید: «رشد قیمت جهانی مسکن با پشتوانه کاهش‌های زودهنگام نرخ بهره، به شکلی ملایم دوباره بالاتر از روند بلندمدت خود قرار گرفته است؛ اما توان واقعی خرید همچنان محدود و تحت فشار است. برای آنکه این رشد در سطح یا بالاتر از روند حفظ شود، به سیاست‌های پولی تسهیلی بیشتری نیاز خواهیم داشت.»
