به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از وزارت راه و شهرسازی، عملکرد وزارت راه و شهرسازی در اجرای 25 ماده قانون جهش تولید مسکن تا مهرماه سال جاری اعلام شد. در این گزارش به مواد یک تا 12 قانون پرداخته شده است.

صدور پروانه ساختمانی برای بیش از 729 هزار واحد مسکونی در قالب اراضی 99 ساله

بر اساس این گزارش، در اجرای ماده 1 قانون جهش با عنوان برنامه‌ریزی برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، تعداد ثبت ‌نام شدگان 6 میلیون و 677 هزار و 79 نفر بود که از این تعداد متقاضی به تعداد یک میلیون و 612 هزار و 107 نفر واجد شرایط شناخته شدند.

آمارها حاکی است، تعداد 812 هزار و 636 نفر متقاضیان بر روی اراضی دولتی در قالب قرارداد واگذاری اجاره 99 ساله تخصیص پروژه شدند. 850 هزار و 847 واحد نیز دارای قرارداد با سازنده، 503 هزار و 488 واحد دارای قرارداد مشارکت مدنی، 729 هزار و 792 واحد دارای پروانه ساختمانی هستند. همچنین، 514 هزار و 359 واحد در مرحله اتمام فونداسیون، 332 هزار و 750 احد در مرحله اتمام اسکلت و سقف، تعداد 145 هزار و 299 واحد در مرحله اتمام سفت کاری، 89 هزار و 3314 واحد در مرحله اتمام نازک کاری و 66 هزار و 732 واحد اتمام کارهای پایانی ساختمانی هستند.

انجام نیازسنجی و آغاز فرایند تدوین سند راهبردی و اجرایی طرح جامع مسکن

در اجرای ماده 2 قانون جهش، تحت‌عنوان تشکیل شورای عالی مسکن، بازنگری طرح جامع مسکن، تهیه شیوه نامه نحوه بهره‌مندی پلکانی خانوارهای متقاضی استفاده از یک یا چند مورد از حمایت‌های قانون جهش، از مهر 1400 تا تیر 1404 21 جلسه شورای‌عالی مسکن برگزار شد.

در خصوص بازنگری طرح جامع مسکن و تصویب آن در شورای‌عالی مسکن که در سال 1400تکلیف کرده بود، حداکثر در 3 ماه، این بازنگری انجام شود. در سنوات گذشته اقدامی انجام نشده بود. اما در دولت چهاردهم، بازنگری طرح در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت و فاز اول طرح جامع مسکن تحت عنوان سند نیازسنجی مسکن انجام شد و مراحل نهایی را می‌گذراند. فرایند انجام فاز دوم آن نیز با عنوان تدوین سند راهبردی و اجرایی، آغاز شده است.

بیش از 53 همت منابع به صندوق ملی مسکن تخصیص یافت

در اجرای ماده 3 قانون جهش که به موضوع ایجاد حساب ملی و صندوق ملی مسکن و تامین منابع مالی صندوق از محل واگذاری زمین، مالیات‌های مرتبط با زمین، مسکن و مستغلات، بودجه سنواتی، منابع حاصل از اصل و فرع خط اعتباری مسکن مهر و صندوق پس‌انداز مسکن یکم، تدوین الگوی سرانه‌های خدماتی در شورای عالی مسکن اختصاص دارد، یادآور می‌شود، اساسنامه صندوق ملی مسکن، 18 آبان 1401 به تصویب هیات دولت رسید.

این گزارش حاکی است، صندوق ملی مسکن تشکیل و مطابق با مفاد قانون در قالب بودجه سنواتی منابع مالی به آن تخصیص داده شده است. منابع تخصیصی به صندوق در سال‌های 1401 تاکنون به میزان 536 هزار میلیارد ریال بوده است که در مقایسه با منابع موردنیاز بسیار ناچیز است.

پرداخت 270 همت از سهم‌الشرکه بانک‌ها به بخش مسکن

در اجرای ماده 4 که به تخصیص 20 درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی به بخش مسکن اختصاص دارد، تاکنون مبلغ 418 هزار میلیاردتومان در بخش مسکن توسط بانک‌های عامل منعقد و 270 همت از سهم‌الشرکه پرداخت شده است.

یادآور می‌شود، دستورالعمل نحوه پرداخت تسهیلات و سهمیه بانک‌ها برای پرداخت این تسهیلات در سال اول 360 هزار میلیاردتومان، در سال دوم 458 هزار میلیاردتومان، سال سوم 606 هزار میلیاردتومان و سال چهارم 799 هزار میلیاردتومان است.

همچنین در بخش سرفصل تامین مسکن حمایتی برای متقاضیان از ابتدای قانون جهش تاکنون، 502 هزار قرارداد مشارکت مدنی منعقد شده که 140 هزار واحد آن در بیش از یک سال گذشته از شهریور 1403 تاکنون بوده است. با وجود تلاش‌های فراوان، همچنان بیش از 410 هزار متقاضی در صف انعقاد قرارداد مشارکت مدنی در سرفصل مسکن حمایتی هستند و پیگیری برای انعقاد قرارداد مشارکت مدنی برای این متقاضیان در حال انجام است.

بر اساس این گزارش، از پرداخت 270 همت سهم الشرکه بانک‌ها به بخش مسکن، بیش از 132 همت در مسکن حمایتی، بیش از 62 همت در خودمالک شهری، بیش از 73 همت در بخش خودمالک روستایی و بیش از یک همت در بخش بافت فرسوده است.

پرداخت 123 همت تسهیلات ودیعه مسکن از ابتدای قانون جهش

در بخش تسهیلات ودیعه مسکن نیز بانک‌های عاملی از ابتدای اجرای قانون جهش تولید، مبلغ 123 همت تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت کردند که با احتساب این مبلغ، کل مبلغ انعقاد قرارداد و تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها به حوزه مسکن به 393 همت می‌رسد.

در اجرای ماده 5 قانون، آیین نامه مربوط به صندوق سرمایه گذاری در تاریخ 7 آذر 14023 به تصویب هیات وزیران رسید و به دستگاه‌های اجرایی ابلاغ شد.

در اجرای ماده 6 قانون جهش تولید برای انتشار اوراق تامین مالی بخش مسکن، به دلیل واریز نشدن بخش قابل توجهی از منابع پیش‌بینی شده در قانون به صندوق ملی مسکن هنوز امکان تخصیص منابع در این بخش فراهم نشده است.

تامین زمین 812 هزار واحد مسکونی شهری و 7 هزار و 251 واحد روستایی در قالب اراضی 99 ساله

در اجرای ماده 7 قانون جهش که به موضوع واگذاری اراضی مورد نیاز ساخت مسکن برای اجرای برنامه حمایتی شهری و روستایی به صورت اجاره 99 ساله اختصاص دارد، تاکنون برای بیش از 812 هزار واحد مسکونی در شهرهای و بر اساس اعلام بنیاد مسکن برای هفت هزار و 251 واحد مسکونی در روستاها، زمین در قالب اراضی 99 ساله با توزیع استانی به شکل انفرادی، گروهی، تعاونی و انبوه‌سازی زمین تامین و به متقاضیان واجد شرایط واگذار شده است.

تعیین تکلیف بیش از هشت هزار هکتار زمین دولتی و خصوصی از طریق کمیسیون ماده 5

در اجرای ماده 8 قانون جهش، از زمان تصویب قانون تاکنون در مجموع حدود 8 هزار و 2 هکتار زمین دولتی وخصوصی از طریق کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در استان‌ها تعیین‌تکلیف شده است.
بیشتر بخوانید

    تامین بیش از 47 هزار هکتار زمین در سال نخست دولت چهاردهم
    70 هزار واحد مسکونی تحویل قطعی شده است

تصویب 15 هزار هکتار اراضی برای شهرک‌سازی

در اجرای ماده 9 قانون جهش، در موضوع تحویل اراضی ملی موردنیاز تامین مسکن، خدمات عمومی پشتیبان و شهرک‌سازی واقع در محدوده و خارج از حریم شهرها به وزارت راه توسط سازمان جنگل‌ها تاکنون 146 هزار هکتار زمین توسط سازمان جنگل‌ها، مراتع و آبخیزداری تحویل سازمان ملی زمین و مسکن شده است. همچنین، بیش از 61 هزار هکتار از اراضی کشور برای ایجاد شهرک‌ها پیشنهاد شده است که حدود 15 هزار هکتار مصوب و ابلاغ شده، بیش از22 هزار هکتار در فرایند بررسی است و با حدود 24 هزار هکتار آن مخالفت شده است.

انتقال حدود 8 هزار هکتار اراضی مازاد سایر دستگاه‌ها به نام وزارت راه

در اجرای ماده 10 قانون جهش، برای واگذاری و تحویل رایگان اراضی در اختیار تمامی وزارتخانه‌ها، موسسات و دستگاه‌ها و شرکت‌های دولتی در کل کشور 14 هزار و 545 هکتار اراضی مازاد سایر دستگاه‌ها شناسایی شده که با پیگیری های انجام شده از این میزان اسناد 7 هزار و 775 هکتار به نام وزارت راه و شهرسازی انتقال یافته و از این میزان 2 هزار و 701 هکتار به دلیل توپوگرافی زمین و وضعیت خاک از دستور کار خارج شده است.

موافقت و تصویب با الحاق 40 هزار هکتار اراضی شهری، شهرک‌سازی و شهرهای جدید

در اجرای ماده 11 قانون جهش تولید، برای شناسایی اراضی مستعد توسعه شهری و انجام اقدامات لازم برای الحاق آنها به شهرها توسط سازمان ملی زمین و مسکن به میزان 40 هزار هکتار الحاق شهر و شهرک یا شهر جدید در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب و ابلاغ شده است. همچنین به میزان 24 هزار هکتار الحاق در شورای برنامه ریزی و توسعه استان‌ها مصوب و ابلاغ شده است. در نهایت در مجموع بیش از 64 هزار هکتار الحاق اراضی مستعد توسعه شهری در کل کشور انجام شده است.

بازپس گیری 737 هکتار اراضی واگذار شده ساخته نشده

در اجرای ماده 12 قانون جهش که به موضوع بازپس گیری اراضی واگذار شده در سنوات گذشته طباق مفاد قرارداد احداث نشده و تدوین آیین‌نامه اجرایی این ماده اختصاص دارد، تاکنون به میزان 3 هزار و 567 هکتار از اراضی که در سنوات گذشته واگذار شده، مفاد قرارداد احداث نشده که اقدامات لازم برای بازپس گیری 737 هکتار زمین در دستور کار قرار دارد.

گفتنی است، بر اساس آمار ارائه شده در سامانه طرح های حمایتی مسکن، مجموع اراضی دولتی و خصوصی مصوب و نهایی شده بر اساس مواد 8 تا 12 قانون جهش تولید در مناطق شهری حدود 95 هزار هکتار است.

بر اساس گزارش ارائه شده، ظرفیت واحد مسکونی اراضی تامین شده دولتی و ملی شهری در حدود 2 میلیون واحد مسکونی است که از این ظرفیت برای حدود 812 هزار متقاضی زمین تخصیص یافته است. با این وجود در برخی از شهرها اراضی تامین شده کمتر از تعداد متقاضیان حائز شرایط است. همچنین، آمارهای اخذ شده از این معاونت حاکی است، برای حدود 454 هزار متقاضی ثبت‌نام شده واجد شرایط، زمین تامین نشده که این متقاضیان عموما در شهرهای جدید اطراف کلانشهرها، شهرهای دارای شرایط کوهستانی و توپوگرافی خاص و یا شهرهای احاطه شده در اراضی درجه 1 و 2 کشاورزی و شهرهای شمالی کشور قرار دارند.