به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از دنیای اقتصاد، آن زمان شورای‌عالی در تدارک «ایجاد یک منطقه مسکونی جدید با حفظ تعادل بین خدمات سکونتی و جمعیت» در غربی‌‌‌‌‌‌ترین نقطه تهران بود. اما مشاهده چهره فعلی منطقه‌22 تهران نشان می‌دهد، برج‌های مسکونی به‌مراتب بیشتر از «مراکز خرید محلی و سایر خدمات شهری از جمله معابر مجهز به فضای سبز» است. یکی از خیابان‌های اصلی منطقه‌22 تهران سال‌هاست به دلیل ناموجه، ‌‌‌‌‌‌ «مسدود» است، سایر خیابان‌ها نیز از سطح آسفالت مناسب، جدول‌‌‌‌‌‌بندی درست و همچنین سایر المان‌‌‌‌‌‌های مخصوص یک خیابان بهره‌مند نیستند.

سطح خاکی معابر بیش از سطح سبز آن است. از همه مهم‌تر، ساکنان منطقه‌22 تهران به‌شدت از «نبود حمل‌ونقل عمومی» رنج می‌برند. پوشش ایستگاه مترو در محله‌‌‌‌‌‌های منطقه‌22 تهران بسیار پایین است. ضمن آنکه خط 10 متروی تهران که مخصوص منطقه‌22 تهران است، هنوز «اندر خم یک کوچه» است. منطقه‌22 تهران به علت آنکه فاصله زیادی با مراکز اداری تهران دارد، ‌‌‌‌‌‌ «نبود متروی مناسب و کارآمد» -این منطقه دارای خط مترو است اما ازدحام مسافر و کمبود ایستگاه، امکان استفاده برای اکثر ساکنان منطقه را سلب کرده‌است- باعث‌شده اهالی این منطقه مجبور باشند ساعت‌‌‌‌‌‌ها در ترافیک بزرگراه‌های ‌همت و حکیم معطل بمانند.

قرار بود براساس طرح تفصیلی ویژه منطقه‌22 تهران، شهرداری به‌واسطه دریافت 70‌درصد از مساحت زمین‌‌‌‌‌‌های بزرگ منطقه، «منابع مالی مورد‌نیاز برای تامین خدمات شهری منطقه‌22» را تامین کند. شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور به‌خاطر «ناترازی جمعیت و خدمات در منطقه‌22 تهران»، مصوبه دهه‌90 را لغو کرده‌است. این شورا همچنین از شهرداری تهران خواسته، «یک گزارش رسمی درباره محل‌‌‌‌‌‌های مصرف زمین‌‌‌‌‌‌هایی که طی این سال‌ها از مالکان اراضی منطقه‌22 دریافت کرده‌است، ارائه کند تا مشخص شود زمین‌‌‌‌‌‌ها به چه کسانی و با چه هدفی فروخته شده‌است.» عمده برج‌هایی که امروز در منطقه‌22 تهران قد کشیده‌اند، روی زمین‌‌‌‌‌‌های چند‌هزار مترمربعی احداث شده‌است  و به این ترتیب طی این سال‌ها چند 100‌هزار مترمربع زمین به‌نام شهرداری انتقال مالکیت پیدا کرده‌است.

قیمت زمین در تهران 2‌برابر متوسط قیمت مسکن است. این به‌معنای آن است که الان متوسط قیمت زمین در پایتخت بالای 200‌میلیون ‌تومان در مترمربع است. با این‌حال «قیمت زمین‌‌‌‌‌‌های منطقه‌22 تهران» به‌خاطر خاص‌بودن این زمین‌‌‌‌‌‌ها -مساحت بالا، خود یک ویژگی برای زمین‌ها محسوب می‌شود- خیلی از فرمول قیمت زمین در سایر مناطق پایتخت تبعیت نمی‌کند. تقابل‌جدید دولت و شهرداری تهران، بعد از دوئل هفته گذشته استانداری و شهرداری بر سر حریم پایتخت، شکل‌ گرفته‌است.