به گزارش پایگاه خبری «عصرساختمان» به نقل از فارس، یکی از سوالات پرتکرار مردم از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور این است که هنگام فروش ملک، مشاوران املاک از فروشنده می‌خواهند قرارداد «یکسان» تنظیم کند؛ اما این قرارداد دقیقاً چیست و چه ویژگی‌هایی دارد؟

در همین رابطه، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح ابعاد این موضوع گفت: قراردادهای یکسان، قراردادهای متحدالشکل و استاندارد هستند که به‌صورت پیش‌فرض تهیه شده و به تأیید معاونت حقوقی قوه قضاییه رسیده‌اند.

قراردادهای «یکسان» چیست؟

به گفته وی، در حال حاضر 14 نوع قرارداد یکسان در سامانه مربوطه بارگذاری شده است که از جمله آن‌ها می‌توان به قراردادهای فروش املاک مسکونی، تجاری، اداری و اراضی کشاورزی اشاره کرد. تمامی مشاوران املاک دارای پروانه صنفی، امکان تنظیم و ثبت این قراردادها را در سامانه دارند.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر غیرقابل ویرایش بودن این قراردادها افزود: در قراردادهای یکسان، امکان افزایش، کاهش یا حذف شروط قراردادی وجود ندارد و طرفین معامله نمی‌توانند شرطی خارج از متن پیش‌بینی‌شده به قرارداد اضافه کنند.

قویدل خاطرنشان کرد: در صورتی که خریدار و فروشنده قصد اعمال تغییر در شروط قرارداد یا درج تعهدات اضافی را داشته باشند، باید مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

وی همچنین یادآور شد: طرفین معامله پس از ثبت قرارداد یکسان در سامانه، حداکثر سه ماه فرصت دارند تا برای ادامه فرآیند، رفع محدودیت‌ها و تکمیل مراحل قانونی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

بر اساس اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، قراردادهای یکسان نمونه‌هایی متحدالشکل هستند که شامل اقلام اطلاعاتی غیرقابل ویرایش بوده و امکان افزایش یا کاهش شروط در آن‌ها وجود ندارد.

همچنین ثبت این قراردادها در سامانه منوط به تحقق شرایطی از جمله  وجود سند رسمی مالکیت برای ملک موضوع قرارداد، احراز هویت طرفین معامله، امضای الکترونیک متعاملین، تأیید الکترونیکی دو نفر شاهد و احراز امکان انجام معامله توسط سامانه است.

بر این اساس، طرفین معامله مکلف‌اند حداکثر ظرف مدت سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد، برای تکمیل فرآیند حقوقی و رفع محدودیت‌ها به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.