به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، شرایط متلاطم بازار مسکن از ابتدای سال 1397 آغاز شده در تیرماه نیز آرام نشد؛ با این حال به دلیل رشد لجام‌گسیخته‌ی قیمت‌ها، معاملات نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.2 و 7 درصد کاهش یافت. طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه نسبت به خردادماه  460 هزار تومان افزایش یافته است. در این میان بیشترین رشد در منطقه 5 به ثبت رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 71.8 درصد افزایش قیمت را نشان داد و به متری 8 میلیون و 880 هزار تومان رسید. در منطقه 5 تنها از خردادماه تا تیرماه میانگین قیمت 550 هزار تومان افزایش یافت.

اما بالاترین میانگین قیمت خانه متعلق به منطقه 1 است. متوسط قیمت آپارتمان در منطقه 1 هم‌اکنون متری 15میلیون و 108 هزار تومان شده که نسبت به فروردین ماه  3 میلیون و 460 هزار تومان افزایش یافته است. قیمت مسکن در منطقه 1 نسبت به تیرماه سال گذشته که میانگین قیمت‌ها در آن زمان حدود 9 میلیون و 700 هزار تومان بود 55.2 درصد رشد یافته که به گفته‌ی کارشناسان، علت اصلی آن افزایش معاملات ناشی از تقاضای سفته‌بازانه در این منطقه بوده است. جالب این‌که تیرماه سال گذشته میانگین قیمت مسکن در منطقه 1 نسبت به سال قبل از آن (1395) حدود 100 هزار تومان کاهش بود؛ چرا که سال گذشته تقاضای خرید آپارتمان در این منطقه، اندک بود اما به یکباره در سال جاری شاهد افزایش معاملات بودیم.

بررسی معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه 1397 حاکی از آن است که پس از سه پرش متوالی قیمت از اردیبهشت ماه به بعد، معاملات در دو ماه اخیر 22 و 9.2 درصد ریزش کرده است.

به دنبال پرش یکباره قیمت، معاملات پس از آن‌که در اردیبهشت ماه 16.7 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت، در خردادماه و تیرماه به ترتیب 3.1 و 7 درصد کاهش یافت. همچنین در خردادماه و تیرماه، خرید وفروش 22 و 9.2 درصد نسبت به ماه قبل از آن تنزل کرد.

از سوی دیگر آمارها حاکی از آن است که روند تغییر مسیر خانوارهای با توان مالی متوسط و پایین به سمت واحدهای قدیمی‌ساز ادامه دارد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است با وجودی که واحدهای تا پنج سال ساخت با 43.8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند، سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل 2.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال، 4.2 درصد افزوده شده است.

بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه در منطقه 5 انجام شده که 13.2 درصد از خرید و فروش‌ها را به خود اختصاص داده است. بعد از آن مناطق 4 و 2 به ترتیب با 9 و 7.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع 71 درصد از کل معاملات در تیرماه مربوط به 10 منطقه‌ 5، 4، 2، 10، 14، 1، 15، 8، 7 و 11 بوده و در 12 منطقه‌ باقی‌مانده 29 درصد از کل قراردادها منعقد شده است.