عصر ساختمان- بازار مسکن در خرداد تحت تاثیر دو اتفاق سیاسی، با سقوط تاریخی قیمت‌ها مواجه شد. شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های تهران طی ماه گذشته ۸.۵درصد ریزش کرد؛ این رشد منفی ماهانه قیمت مسکن از فروردین۹۲، بی‌سابقه بوده است.

عصر ساختمان- با یک میلیارد تومان بودجه برای رهن کامل، مستأجران پایتخت و شهرهای اطراف با گزینه‌هایی متنوع از آپارتمان‌های کوچک در شمال غرب تهران تا خانه‌های بزرگ‌تر در جنوب شهر و کرج روبه‌رو هستند؛ انتخابی که علاوه بر متراژ، به سبک زندگی، امکانات محله و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی بستگی دارد.

عصر ساختمان- در نبض امروز بازار مسکن تهران، آپارتمان‌های پیر بالای ۳۰ سال ساخت مورد سنجش قرار گرفته است. عمده این آپارتمان‌های پیر رو به فرسودگی است و بخش زیادی از آنها در گروه آپارتمان‌های کلنگی به‌شمار می‌روند.

عصر ساختمان- تابستان سال گذشته بود که نرخ سقف افزایش اجاره بها در استان تهران ۲۶ درصد تعیین شد و برای سایر استان‌ها این سقف ۲۵ درصد بود درحالی که این نرخ به عنوان یک قانون و برای کنترل بازار اجاره در نظر گرفته شد، اما واقعیت بازار و مشاهدات میدانی نشان می دهد که نرخ‌های اجاره بها بیشتر از این سقف تعیین شده است.

عصر ساختمان- بازار مسکن ایران طی سال‌های گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته و همین موضوع شرایط خرید خانه را برای بسیاری از قشرهای جامعه سخت کرده است. دستمزدهای ناچیز در کنار تورم افسارگسیخته نه‌تنها قدرت خرید مسکن را کاهش داده بلکه معیشت مردم را دچار مشکلات جدی کرده است. اما وضعیت بازار مسکن کشورهای توسعه‌یافته نظیر آلمان چگونه است؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد آلمان با اختلاف ۶۴ پله‌ای، قدرت خرید مسکن بسیار بالاتری نسبت به ایران دارد.

عصر ساختمان- تهرانسر یکی از مناطق جداب و پرطرفدار پایتخت است، این منطقه بواسطه امکانات مناسب، فضای سبز و آرامش نسبی مورد توجه ساکنان و سرمایه‌گذاران است، اگر قصد اجاره واحد در این منطقه را دارید، خواندن این مطلب می‌تواند به شما کمک کند تا قیمت را در این محله مقایسه کرده و بهتر تصمیم بگیرید.

عصر ساختمان- در نبض امروز بازار مسکن محله‌های قدیمی تهران مورد سنجش قرار گرفته است. بررسی‌های نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در تهران قدیم یعنی در دو محله ۱۱ و ۱۲ تهران ۷۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در هر متر مربع است. منطقه ۱۲، به دلیل واقع شدن در بازار تهران، عمدتا شکل تجاری و اداری به خود گرفته است.

عصر ساختمان- دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه این روزها دست دستگاه های خدمات رسان در جیب مردم است و همین مساله موجب افت تولید مسکن شده است گفت: متوسط هزینه هر متر مربع ساخت مسکن در سال گذشته ۱۴ میلیون تومان بود که امسال به ۲۵ میلیون تومان رسیده است.

عصر ساختمان- میانگین اجاره‌‌‌‌‌‌‌‌بهای ماهانه در دو شهر پرند و پردیس، به ۵.۴ میلیون تومان به همراه ۱۷۹.۵ میلیون تومان ودیعه رسیده است. آمارهای ارائه‌‌شده از بازار اجاره پرند حاکی از آن است که در حال حاضر رقم اجاره‌‌‌‌‌‌بهای ماهانه آپارتمان‌‌های اجاره‌‌‌‌‌‌ای در این شهر کمتر از ۵ میلیون تومان (علاوه بر ودیعه مسکن) است.

عصر ساختمان- گروه مسکن از شاخص جدید برای سنجش بازار آپارتمان‌های پایتخت رونمایی کرد. شاخص «مسکن حداقلی»، متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی بسیار کوچک و بسیار قدیمی را در ابتدای هر ماه برآورد می‌کند. این شاخص به‌دلیل رجوع بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید به سمت این واحدها در سال‌های اخیر، اهمیت دارد.

عصر ساختمان- فراوانی واحدهای مسکونی بزرگ‌‌متراژ در بازار فروش محله‌‌های شمال شهر تهران به شکل کاملا محسوس کاهش پیدا کرده است.

عصر ساختمان- رصد بازار اجاره مناطق ۴ و ۵ تهران به‌‌‌عنوان دو منطقه پرتقاضا، حاکی از شیفت این بازار به سمت افزایش پول پیش و کاهش اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای مستاجران است. تحقیقات میدانی از بازار واحدهای اجاره‌‌‌ای مسکونی در دو منطقه شرق و غرب تهران نشان می‌دهد، بر اساس شاخص «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار، مستاجرها در این دو منطقه، ماهانه به‌‌‌صورت میانگین حدود ۱۷ میلیون تومان هزینه اجاره و مبلغ ۵۷۶ میلیون تومان پول پیش مسکن پرداخت می‌کنند. این در حالی است که براساس شاخص «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» در آذر ماه میزان اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای مستاجران در حدود ۱۷.۶ میلیون تومان و پول پیش ۴۹۶ میلیون تومان بوده است.

عصر ساختمان- آپارتمان نقلی یا همان کوچک‌‌‌متراژ در مناطق جنوبی شهر تهران را می‌توان با بودجه‌‌‌ متوسط زیر ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان خریداری کرد. این رقم البته برای خیلی از متقاضیان مصرفی ساکن جنوب پایتخت، غیرقابل دسترس است اما آنهایی که به‌خاطر هزینه مسکن حاضر به مهاجرت از بالاشهر به پایین‌‌‌شهر هستند احتمالا می‌توانند خرید کنند.

عصر ساختمان- رصد بازار مسکن مناطق ۴ و ۵ شهر تهران به عنوان مناطق دارای سهم بالا در معاملات خرید آپارتمان از تغییر قیمت و همچنین تغییر نبض عرضه فایل حکایت دارد.

عصر ساختمان- بازار مسکن در ماه بهمن «ماراتن دلاری» را بار دیگر تجربه کرد. سنجش شاخص مسکن در میانه زمستان نشان می‌دهد، رشد ماهانه قیمت آپارتمان‌ها در پایتخت «بالاترین میزان» از ابتدای۱۴۰۳ را به ثبت رساند. همچنین تحقیقات میدانی از واسطه‌های بازار مسکن تهران بیانگر «بازگشت دوباره تقاضای سرمایه‌ای» در مناطقی از شهر است.

عصر ساختمان- بررسی‌های میدانی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهند که در منطقه ۱۰، که یکی از مناطق پرمعامله محسوب می‌شود، قیمت‌ها به توان خرید بیشتر مردم نزدیک‌تر است.

عصر ساختمان- دماسنج داخلی بازار مسکن از سطح «به‌شدت قرمز» سال گذشته به حالت «آبی» تغییر رنگ داده است. نسبت P به R یا همان قیمت به اجاره براساس سنجش جدید شاخص مسکن در حال حاضر زیر خط «میانگین تاریخی» قرار گرفته است. راز عدد جدید این دماسنج -۱۸.۶- شناسایی شده است.

عصر ساختمان- با نوسان قیمت ارز در هفته‌های اخیر این سوال ایجاد شده که آیا قیمت مسکن نیز دچار تغییر شده است؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل نبود مشتری و رکود معاملات مسکن، این بازار در وضعیت کسادی به سر می‌برد و از ناحیه قیمت ارز و طلا تاثیر نگرفته؛ اما به گفته عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در سال جدید تعاونی‌های مسکن معتبر می‌توانند گره‌گشا باشند تا افراد با سرمایه‌های اندک و به تدریج صاحب مسکن شوند.

عصر ساختمان- اجاره یک آپارتمان ۸۷ متریِ ۱۳ ساله در محدوده چیتگر تهران به ۶۵۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.

عصر ساختمان- در حال حاضر هزینه ساخت در مواردی به بیش از نرخ واحدهای آماده در بازار مسکن رسیده است. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت نزدیک شده اما بر اساس تجربه، رکودی که از میانه سال گذشته آغاز شده می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول بکشد. بنابراین طبق تجربه ادوار گذشته ممکن است رکود تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا کند. البته این فرضیه به صورت مطلق نیست و می‌تواند تحت تاثیر عوامل ۹ گانه‌ای که در این گزارش به آن اشاره می‌شود تغییر کند.