به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از ایرنا، موضوع فراهم کردن دسترسی مردم به خرید واحد مسکونی از طریق بازار سرمایه در سال های اخیر مطرح بوده است و برای اجرای آن می بایست امکان توکنایز کردن یک واحد مسکونی به کالای قابل عرضه در بورس فراهم شود؛ توکن سازی به تبدیل واحد مسکونی به یونیت های همگِن و قابل معامله در بازار سرمایه گفته می شود.

در این ارتباط محسن علیزاده مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در آیین آغاز ساخت پروژه مسکونی بهار در غرب شهر تهران در جمع خبرنگاران اظهار داشت: در راستای وظایف خود و در ادامه تعهداتی که به سهامداران داده ایم، موضوع فروش متری مسکن را به‌صورت جدی دنبال می‌کنیم و به تازگی آخرین نظرات خود را درباره امضای تفاهم‌نامه مشترک با شرکت مجری و صندوق نوآوری و شکوفایی ارائه داده‌ایم که در صورت فراهم شدن شرایط، هفته آینده این تفاهم‌نامه به امضا خواهد رسید.

وی افزود: برای این موضوع مراسم رونمایی نیز برگزار خواهد شد و عملاً پروژه توکنایز مسکن از هفته آینده کلید می‌خورد. تمام تلاش ما این است که با امضای تفاهم‌نامه، عملیات اجرایی این طرح هرچه سریع‌تر آغاز شود.

وی با اشاره به ساخت پروژه های مسکونی جدید در غرب تهران اظهار داشت: پروژه‌های مسکونی آپادانا یک و ‌2 در همجوار پروژه بهار، پروژه‌های مسکونی با کیفیتی بودند که از سوی یکی از شرکت های تابعه این گروه احداث شده و لازم است که این شرکت نیز به بورس بیاید؛ در حال حاضر پروژه آپادانا به اتمام رسیده و اسناد آن آماده است؛ همه تلاشمان را می‌کنیم تا با تمام توان در گروه سرمایه‌گذاری مسکن با سرعت بیشتری به جلو برویم؛ به خصوص که افزایش سرمایه بسیار خوبی را ثبت کرده‌ایم؛ حتی در ایام جنگ 12 روزه هم ساخت پروژه های مسکنی متوقف نشد.

علیزاده خاطر نشان کرد: اقداماتی که در شهرداری تهران در خصوص فروش متری مسکن انجام می‌شود، با مشارکت یا همکاری این گروه بوده و به طور مستقل در حال انجام کار هستند.

وی با اشاره به اقدامات حمایتی این گروه از شرکت‌های تابعه اظهار کرد: تا امروز نزدیک به 2 هزار میلیارد تومان افزایش سرمایه برای شرکت‌های تابعه گروه سرمایه‌گذاری مسکن به ثبت رسیده که از محل آورده نقدی، مطالبات گروه سرمایه‌گذاری مسکن و همچنین سود انباشته شرکت‌ها انجام شده است.

وی با بیان اینکه برای حمایت بیشتر، بخشی از منابع حاصل از تسهیلات دریافتی نیز به شرکت‌ها اختصاص یافته تا روند پیشبرد پروژه‌های آن‌ها با سرعت بیشتری انجام شود، خاطرنشان کرد: در ماههای گذشته مذاکرات بسیار خوبی با منطقه آزاد کیش داشته‌ایم و در آینده نزدیک پروژه‌های بیشتری در این منطقه دریافت خواهیم کرد و آن‌ها را به شرکت‌های تابعه واگذار می‌کنیم تا عملیات ساخت‌وساز را انجام دهند.

علیزاده در پاسخ به پرسشی درباره عرضه اولیه شرکت‌های تابعه نیز اظهار داشت: سال گذشته در مجمع شرکت وعده بررسی پذیرش دو شرکت را دادیم. متأسفانه یکی از شرکت‌ها بنا به اعلام سازمان بورس و فرابورس شرایط پذیرش را نداشت، اما یکی دیگر از شرکت‌ها هم‌اکنون در مرحله پذیرش قرار دارد و زمان نهایی آن باید از سوی فرابورس یا بورس تهران اعلام شود.

مسکن‌سازی از طریق تأمین مالیِ بورسی، جان تازه می‌گیرد

در ادامه این مراسم نیز علی عسگری مدیرعامل گروه مالی مسکن با اشاره به پروژه های ساخت مسکن از سوی شرکت سرمایه گذاری مسکن، آغاز پروژه بهار را در راستای توسعه برنامه های مسکن سازی این گروه عمرانی دانست و از عرضه سهام شرکت های غیر بورسی گروه سرمایه گذاری مسکن در بازار سرمایه استقبال کرد.

وی درباره وجود تفاهم‌نامه قراردادی با وزارت راه و شهرسازی برای اجرای پروژه‌های مسکنی اظهار کرد: در سال‌های اخیر و به‌ویژه در قالب برنامه‌های مرتبط با نهضت ملی مسکن، اقدامات مؤثری با همکاری بانک مسکن انجام شده و این روند همچنان در دستور کار قرار دارد.

مدیرعامل گروه مالی مسکن با اشاره به شرایط کلی صنعت ساختمان افزود: طبیعی است که شرکت‌های تابعه گروه سرمایه‌گذاری مسکن نیز از رکود حاکم بر صنعت ساختمان در یکی دو سال گذشته مصون نبوده‌اند، اما تفاوت اصلی شرکت‌های گروه سرمایه‌گذاری مسکن با سایر انبوه‌سازان در این است که ما به‌عنوان یک شخصیت حقوقی متعهد، خود را ملزم به ایفای تعهدات در قبال مشتریان می‌دانیم و به همین دلیل تلاش کرده‌ایم با به‌روزرسانی و اصلاح ساختار پروژه‌ها، ضمن حفظ سودآوری، از توقف پروژه‌ها و تحمیل زیان به شرکت جلوگیری کنیم.

عسگری با اشاره به یکی از پروژه‌های در حال اجرای این گروه تصریح کرد: نمونه بارز این رویکرد، پروژه‌ای است که عملیات اجرایی آن از سال گذشته آغاز شده است. با وجود رکود بازار مسکن و آسیب‌های ناشی از شرایط خاص از جمله جنگ 12 روزه، اجرای پروژه متوقف نشد و با برنامه‌ریزی ادامه یافته است.

مدیرعامل گروه مالی مسکن درباره میزان سرمایه‌گذاری‌ها و اقدامات انجام‌شده در بخش مسکن گفت: رویکرد اصلی ما در گروه مالی بانک مسکن، حمایت حداکثری از شرکت‌های زیرمجموعه برای تداوم فعالیت‌های ساخت‌وساز است. بر همین اساس، با توجه به شرایط مالی شرکت‌ها و رکود حاکم بر بازار مسکن، تلاش کردیم در سال جاری سیاست حداقل تقسیم سود را اجرا کنیم تا منابع نقدی لازم برای ادامه پروژه‌ها در اختیار شرکت‌ها باقی بماند.

وی ادامه داد:این منابع در مراحل بعدی به افزایش سرمایه شرکت‌ها تبدیل خواهد شد تا به‌عنوان سرمایه پایه و ثبت‌شده، توان مالی شرکت‌ها را تقویت کرده و امکان اجرای بهتر پروژه‌ها را فراهم کند.

عسگری در خصوص تأمین مالی پروژه‌های مسکنی از طریق ابزارهای نوین مالی خاطرنشان کرد: شرکت تأمین سرمایه وابسته به گروه مالی بانک مسکن به‌عنوان متولی این موضوع تعیین شده و فرآیند ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان در حال پیگیری است. مجوزهای لازم در گروه مالی و شرکت تأمین سرمایه اخذ شده و با نهایی شدن مجوزهای مورد نیاز از سازمان بورس، نهادهای مالی و بانک مرکزی، این ابزارها به‌صورت رسمی فعال خواهند شد.

وی افزود: با راه‌اندازی این صندوق‌ها، در کنار فعالیت شرکت‌های ساختمانی مستقل، بستر جدیدی برای مشارکت در ساخت‌وساز و تأمین مالی پروژه‌های مسکنی فراهم خواهد شد.

پروژه مسکونی 96 واحدی بهار در کنار پروژه‌های آپادانا یک و 2 در غرب شهر تهران به مساحت 2660 مترمربع و هر واحد 100 تا 150 مترمربع از سوی گروه سرمایه‌گذاری مسکن احداث می‌شود.