به گزارش پایگاه خبری «عصر ساختمان» به نقل از دنیای اقتصاد، بنابراین کاملا مشهود است که افزایش خارج از انتظار و روند تغییرات قیمت‌های مسکن هم‌حرکتی قابل ملاحظه‌ای با تحولات قیمت‌ها در سایر بازارهای دارایی از جمله نرخ ارز و تورم داشته است. بر اساس اطلاعات بانک مرکزی در بخش نهاده‌های تولید مسکن، شاهد رشد متوسط 10 درصدی در دستمزد طی ماه‌های ابتدایی سال 1397 و رشد متوسط 7/ 16 درصدی در شاخص مصالح ساختمانی در سال 1396 بوده‌ایم. لذا پتانسیل افزایش قیمت مسکن از کانال قیمت تمام‌شده آن از سال گذشته به‌ویژه از سه ماه آخر سال با رشد 7/ 19 درصدی در شاخص مصالح ساختمانی، وجود داشته است.

بررسی روند تغییرات نرخ ارز و قیمت مسکن نیز نشان می‌دهد که در سال 1391 پس از رشد 113 درصدی در نرخ ارز، رشد قابل ملاحظه 3/ 45 درصدی در قیمت مسکن اتفاق افتاد. بنابراین از نظر آماری هم‌حرکتی و همبستگی رفتاری قیمت مسکن و نرخ ارز کاملا منطقی به نظر می‌رسد.

تدقیق نحوه ارتباط و تصریح دقیق این نظر که یکی از عوامل موثر جدی افزایش قیمت مسکن، تحولات نرخ ارز است، می‌تواند از طریق تحلیل همبستگی و بررسی هم‌حرکتی میان سیکل‌های تجاری نرخ ارز و قیمت مسکن صورت گیرد. نمودار بالا نشان‌دهنده رفتار شوک‌های قیمت مسکن و نرخ ارز است که کاملا موید تبعیت رفتار با تاخیر نوسانات قیمت مسکن از شوک‌های ارزی است. ضریب همبستگی شوک‌های قیمت مسکن و نرخ ارز معادل 86/ 0 درصد است که نشان‌دهنده تاثیر مثبت و مستقیم شوک‌های ارزی بر نوسانات قیمت مسکن است. بنابراین، این نگاه که قیمت مسکن به دلیل کمترین وابستگی به نهاد‌ه‌های وارداتی از شوک‌های ارزی تاثیر نمی‌پذیرد، تایید نمی‌شود. زیرا مسکن همواره به‌عنوان یک دارایی مدنظر خانوارها قرار می‌گیرد و در هنگام تقویت انتظارات تورمی دچار افزایش تقاضا می‌شود که به‌علت کم‌کشش بودن عرضه مسکن در کوتاه‌مدت قیمت آن افزایش می‌یابد که با توجه به ضریب همبستگی میان آنها هرچه شوک‌های ارزی شدیدتر باشد، نوسانات قیمت مسکن نیز بیشتر خواهد بود.