عصر ساختمان- واسطههای ملکی میگویند در هفتههای اخیر رشد قیمت مسکن شهر تهران به نقطهی پایانی نزدیک شده است.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، مانیتورینگ معاملات نشان میدهد بازار مسکن شهر تهران در مسیر پایانی مقطع هیجانی قرار دارد. افت شدید معاملات، مرز روانی برای رشد قیمت مشخص کرده و دفاتر املاک از فروکش یکباره نرخهای پیشنهادی املاک نوساز گزارش میدهند. حتی بعضی فروشندگان پول لازم به ناچار قیمتها را تا متری یک میلیون تومان پایین آوردهاند. شرایط موجود از پایان ماه عسل فروشندگان متوهم حکایت میکند.
در حال حاضر بیش از 80 درصد فایلهای فروش ملک مربوط به مناطق شمال شهر است، در حالی که معاملات قطعی، بیشتر در مناطق جنوبی انجام میشود. بعد از قرار گرفتن درجه قیمتی شمال تهران در نقطهی اوج، مسیر رشد قیمت به سمت مناطق جنوبی حرکت کرده اما کارشناسان معتقدند به دلیل پایین بودن توان طرف تقاضا در این مناطق، کشش لازم برای جهش بیش از حد قیمتها وجود ندارد. با توجه به ظرفیت فعلی اقتصاد مسکن و چشمانداز آتی آن، فروش در مقطع فعلی بیش از آنکه به نفع خریداران باشد، سود طرف عرضه را به دنبال دارد.
به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روزهای گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماههای اخیر به بالای 250 درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است. مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که تا پایان سال بازار مسکن به ثبات میرسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمتها وجود ندارد. تا روز سهشنبه 20 آذرماه رشد دلار 160 درصد، سکه 196 درصد و مسکن 91 درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصلهی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار میرود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه معتقدم تلاطم بازار مسکن در حال فروکش است، تصریح کرد: اگر به تجربه سال 1391 دقت کنیم سه برابر شدن قیمت ارز به ایجاد شوک قیمتی و افت معاملات در بازار مسکن منجر شد اما بعد از مدتی وضع به حالت عادی برگشت. در حال حاضر نیز همان اتفاق تکرار شده و انتظار داریم در ماههای آینده اوضاع بهتر شود.
مصطفیقلی خسروی ادامه داد: از انتهای سال گذشته مردم سپردههای خود را از بانک بیرون کشیدند و به خرید ارز، طلا و مسکن رو آوردند. در این مقطع زمانی برخی سرمایهگذاران به قصد فروش یا اجاره اقدام به خرید مسکن کردند. اما هماکنون آن تب و تاب خوابیده و بازار به مصرفکنندگان واقعی رسیده و پیشبینی این است که بازار ملک تا پایان سال به ثبات قیمتی برسد و احتمال افزایش قیمتها بعید است. سپس متقاضیان واقعی به تدریج وارد بازار مسکن میشوند.
وی اظهار کرد: از یکم تا هجدهم آذرماه 1397 بالغ بر 27 هزار و 649 قرارداد خرید و فروش مسکن (مبایعهنامه) در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 15 درصد کاهش یافته است. درخصوص اجاره نیز 22 هزار و 842 مورد قرارداد امضا شده که کاهش 13 درصدی اجارهنامه را نسبت به آذرماه سال قبل نشان میدهد.
خسروی گفت: همچنین در شهر تهران معاملات مسکن طی 18 روز ابتدای آذرماه 1397 بالغ بر 4805 مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش 60 درصدی را نشان میدهد. در همین مدت 6624 مورد اجارهنامه در تهران امضا شده که نشان از افت 17 درصدی نسبت به آذرماه سال قبل دارد.
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان 1397، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 9 میلیون و 180 هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.5 درصد افزایش نشان میدهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 6900 فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش 53.6 درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش 26.7 درصدی را نشان میدهد.